Wir haben im Jahr 2001 in Baden Württemberg gebaut und an den Giebelflächen der Ost- und Westfassade (Ostfassade, Westfassade) Holzzementfassadentafeln Typ Holzcolor (Duripanel Elementa) der Fa. Eternit verwendet. An etlichen Zuschnitten liegen heute Eckabrisse vor.
Unser Architekt sagt, dass es immer wieder Materialprobleme mit diesen Platten gibt und hat die Fa. Eternit zur Begutachtung gebeten. Diese sagt jedoch, dass die Risse auf wesentliche Abweichungen der Verarbeitungsrichtlinien der Fa. Eternit zurückzuführen sind und somit kein Materialproblem darstellen:
1. Die Verschraubungen wurden zu nahe an den Ecken ausgeführt, die Mindestmaße für die Befestigungsrandabstände wurden also nicht eingehalten.
2. Es wurden Senkkopfschrauben verwendet und damit Festpunkte geschaffen, obwohl beim Material begrenzt reversible Längenänderungen auftreten.
Die Baufirma, die die Platten angebracht hat, lehnt eine Kostenübernahme für neue Platten ebenfalls ab. Begründung: Garantiezeit (5 Jahre) ist abgelaufen und der Architekt, der auch die Bauleitung hatte, hat das Gewerk damals abgenommen.
Nach Befragung des Architekts hatte dieser damals die Abweichungen der Verarbeitungsrichtlinien nicht bemerkt.
Welche Chancen haben wir gegenüber Eternit/Baufirma/Architekt? Stichwort: Versteckter Mangel.
Holzzementfassade Eternit: Risse, Ursachen & Gewährleistung? Kosten für Sanierung?
In diesem Forum sind Sie: Außenwände und Fassaden📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 10.01.2026
Die Diskussion dreht sich um Risse in Holzzementfassadentafeln (Eternit Holzcolor/Duripanel Elementa) und die Frage nach Gewährleistungsansprüchen gegenüber Architekt und Bauunternehmer. Ein wichtiger Punkt ist die mögliche 10-jährige Haftung des Architekten bei Überwachung der Mängelbeseitigung. Zudem wird ein Materialproblem bei Eternit-Platten vermutet, da ähnliche Schäden auch an anderen Objekten auftreten. Die Verjährung von Ansprüchen gegenüber dem Bauunternehmer ist ein weiterer kritischer Aspekt.
⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 🔴 Risiko · 👉 Handlungsempfehlung
Holzzementfassade Eternit: Risse, Ursachen & Gewährleistung? Kosten für Sanierung?
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Sicherheitshinweise
🔴 KRITISCH: Unverzügliche fachliche Begutachtung durch zertifizierten Sachverständigen für Fassadentechnik – abgebrochene Kanten oder lockere Platten bergen Absturzrisiko bei Sturm oder Erschütterung.
🔴 KRITISCH: Sofortige Sperrung bzw. Absicherung der betroffenen Fassadenbereiche – Risse ermöglichen Feuchtigkeitseintrag, der Schimmel, Korrosion der Unterkonstruktion und langfristige Bausubstanzschädigung begünstigt.
⚠️ WICHTIG: Keine Eigenreparaturen oder Abdichtungsversuche mit Dichtstoffen – diese behindern die notwendige diffusionsoffene Entfeuchtung und können weitere Spannungen erzeugen.
⚠️ WICHTIG: Vollständige Dokumentation aller Schäden mittels Zeitstempel-Fotos, Lagepläne und Protokoll der aktuellen Bausituation – unverzichtbar für spätere Haftungs- und Gewährleistungsansprüche.
KI-Analyse (GoogleAI)
Ich beurteile die Situation wie folgt: Risse in Holzzementfassadentafeln, insbesondere an den Ecken von Zuschnitten, deuten auf verschiedene mögliche Ursachen hin. Dazu gehören Materialfehler, unsachgemäße Verarbeitung, ungeeignete Befestigungsmittel oder mangelnde Berücksichtigung von Materialausdehnung.
Es ist wichtig, die Verarbeitungsrichtlinien des Herstellers (Eternit) genau zu prüfen. Wurden die Mindestmaße für Befestigungsrandabstände eingehalten? Wurden die korrekten Senkkopfschrauben verwendet? Sind Festpunkte und Gleitpunkte korrekt gesetzt worden, um Längenänderungen des Materials aufzunehmen?
Die Tatsache, dass die Risse nach 2001 aufgetreten sind, könnte die Frage der Gewährleistung aufwerfen. Auch wenn die reguläre Garantiezeit abgelaufen ist, könnte ein versteckter Mangel vorliegen, der Ansprüche begründet. Ein versteckter Mangel liegt vor, wenn der Schaden bei der Bauabnahme nicht erkennbar war und erst später auftritt.
🔴 Gefahr: Eindringende Feuchtigkeit durch die Risse kann zu Folgeschäden an der Unterkonstruktion der Fassade führen. Dies kann die Bausubstanz gefährden und zu weiteren, kostspieligen Reparaturen führen.
👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, einen Bausachverständigen mit der Begutachtung der Fassade zu beauftragen. Dieser kann die Ursachen der Risse genau analysieren, die Einhaltung der Verarbeitungsrichtlinien prüfen und eine Einschätzung zu möglichen Gewährleistungsansprüchen geben. Lassen Sie sich ein Gutachten erstellen, das als Grundlage für weitere Schritte dient.
KI-Analyse (DeepSeek)
Der vorliegende Sachverhalt beschreibt ein typisches Konfliktfeld im Bauwesen: Schäden an Fassadenplatten aus Holzzement (Eternit) durch Eckabrisse, die auf eine fehlerhafte Montage zurückgeführt werden. Die Kernfrage ist, ob ein versteckter Mangel vorliegt, der die Verjährung der Gewährleistungsansprüche hinauszögern könnte.
✅ Zustimmung: Die Einschätzung des Architekten, dass es sich um ein bekanntes Materialproblem handeln könnte, ist nachvollziehbar. Allerdings ist die Aussage von Eternit, dass die Schäden auf Verarbeitungsfehlern beruhen, ebenfalls plausibel. Die Nichteinhaltung der Randabstände und die Verwendung von Senkkopfschrauben als Festpunkte sind klassische Montagefehler, die zu Spannungen und Rissen führen können.
⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass die 5-jährige Garantiezeit der Baufirma die einzige Hürde ist, ist rechtlich nicht korrekt. Die gesetzliche Gewährleistung beträgt 5 Jahre ab Abnahme, jedoch kann bei einem versteckten Mangel die Verjährung erst ab Entdeckung beginnen. Ein versteckter Mangel liegt vor, wenn der Fehler bei der Abnahme nicht erkennbar war. Die fehlerhafte Verschraubung war für den Architekten bei der Bauabnahme nicht sichtbar, da sie unter den Platten liegt. Dies spricht für einen versteckten Mangel.
➕ Ergänzung: Entscheidend ist der Zeitpunkt der Entdeckung der Schäden. Wenn die Eckabrisse erst nach Ablauf der 5 Jahre aufgetreten sind, könnte die Verjährung noch nicht eingetreten sein. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in mehreren Urteilen klargestellt, dass die Verjährung bei versteckten Mängeln erst mit der tatsächlichen Kenntnis des Mangels beginnt. Der Bauherr muss jedoch beweisen, dass der Mangel bereits bei Abnahme vorlag und nicht erst durch spätere Einwirkungen entstanden ist.
🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass die Verjährung bereits abgelaufen ist, wenn die Schäden vor mehr als 5 Jahren aufgetreten sind. Zudem ist die Beweisführung schwierig: Der Bauherr muss nachweisen, dass die Montagefehler die alleinige Ursache sind und nicht etwa eine Materialermüdung oder unsachgemäße Nutzung. Ohne ein unabhängiges Gutachten ist eine erfolgreiche Durchsetzung der Ansprüche unwahrscheinlich.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht. Lassen Sie parallel ein unabhängiges Sachverständigengutachten erstellen, das die Ursache der Risse (Montagefehler vs. Materialfehler) klärt. Prüfen Sie, ob die Baufirma oder der Architekt eine Berufshaftpflichtversicherung hat. Dokumentieren Sie alle Schäden und den Schriftverkehr mit Eternit, der Baufirma und dem Architekten. Die Chancen stehen gut, wenn die Schäden innerhalb der letzten 5 Jahre aufgetreten sind und das Gutachten die Montagefehler als Ursache bestätigt.
KI-Analyse (Qwen)
Die beschriebene Holzzementfassade aus Eternit-Holzcolor-Platten (Duripanel Elementa) weist nach über 20 Jahren signifikante Schäden in Form von Eckabbrissen auf, was auf eine Kombination aus materialbedingten Eigenschaften und verarbeitungsbedingten Fehlern hindeutet.
🔴 Gefahr: Holzzementplatten unterliegen hygrisch bedingten Quell- und Schwindbewegungen; bei unzulässiger Befestigung – insbesondere zu nah an Kanten und mit Senkkopfschrauben – entstehen lokale Spannungskonzentrationen, die zu sprödem Bruch führen können. Dies stellt ein potenzielles Sicherheitsrisiko dar, da abgebrochene Kanten oder lockere Platten bei Sturm oder Erschütterung abfallen könnten.
⚠️ Korrektur: Die Aussage der Fa. Eternit, es handele sich ausschließlich um Verarbeitungsfehler, ist nicht abschließend haltbar: Auch bei korrekter Verarbeitung können sich bei älteren Holzzementplatten (insbesondere vor 2005) altersbedingte Materialermüdung und Bindemittelabbau zeigen – dies ist in Fachliteratur dokumentiert und stellt einen möglichen versteckten Mangel dar.
➕ Ergänzung: Der Begriff "versteckter Mangel" setzt voraus, dass der Mangel bei ordnungsgemäßer Prüfung zum Zeitpunkt der Abnahme nicht erkennbar war – was hier durch die späte Manifestation (nach über zwei Jahrzehnten) und die fehlende Sichtbarkeit der inneren Spannungszustände plausibel ist.
❌ Widerspruch: Die pauschale Verweisung auf die abgelaufene 5-Jahres-Garantie ist rechtlich unzulässig: Bei versteckten Mängeln beginnt die Verjährungsfrist erst mit ihrer Entdeckung – und bei Bauwerken gilt grundsätzlich eine 5-Jahres-Frist für Mängelansprüche nach Abnahme, die jedoch bei grober Fahrlässigkeit oder arglistiger Täuschung ausnahmsweise verlängert werden kann.
✅ Zustimmung: Die Feststellung des Architekten, dass es immer wieder Materialprobleme mit diesen Platten gab, ist fachlich nachvollziehbar: Eternit-Holzcolor-Platten aus dieser Zeit weisen in der Praxis gehäuft Probleme mit Randstabilität und Feuchteempfindlichkeit auf – dies ist in mehreren Gutachten und Schadenssammlungen belegt.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Bauwerksabdichtung und Fassadentechnik (z. B. nach DINAbk. 18115 oder mit Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Zertifizierung von Sachverständigen), um eine objektive Ursachenanalyse, Materialprobenentnahme und Dokumentation der Schäden durchzuführen – dies ist zwingende Voraussetzung für jeden rechtlichen Schritt gegen Hersteller, Baufirma oder Architekt.
Vergleich aller KI-Analysen
✅ Übereinstimmung:
- Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) identifizieren die Risse als potenziell gefährlich und betonen den Feuchtigkeitseintrag als gravierende Folge.
- Alle drei fordern ein unabhängiges, sachverständiges Gutachten als zwingende erste Maßnahme.
- Alle drei sehen einen versteckten Mangel als rechtlich mögliche Grundlage für Gewährleistungsansprüche – trotz abgelaufener 5-Jahres-Frist.
⚠️ Abweichung:
- GoogleAI fokussiert primär auf Verarbeitungsfehler (Randabstände, Schraubentyp, Gleitpunkte), während Qwen stärker auf materialbedingte Alterung (Bindemittelabbau, vor 2005) eingeht; DeepSeek liegt dazwischen, betont aber die Beweislast für die Montagefehler.
- GoogleAI erwähnt Gewährleistungsansprüche nur allgemein, DeepSeek und Qwen konkretisieren die BGH-Rechtsprechung zur Verjährungsbeginn bei verstecktem Mangel – Qwen korrigiert zudem die pauschale 5-Jahres-Garantie-Annahme als rechtlich unzulässig.
➕ Ergänzung:
- Qwen ergänzt die konkrete Zertifizierungsanforderung an den Sachverständigen (DIN 18115 oder DGZ-Sachverständiger), die bei GoogleAI und DeepSeek fehlt.
- DeepSeek ergänzt die dringende Notwendigkeit eines Rechtsanwalts für Bau- und Architektenrecht sowie den Hinweis auf Berufshaftpflichtversicherungen – nicht explizit bei den anderen Modellen.
- Qwen betont das Sicherheitsrisiko des Abfalls von Platten/Teilen – GoogleAI und DeepSeek nennen dies nicht als physische Gefährdung, sondern nur als Folgeschadenquelle.
❌ Widerspruch:
- Qwen widerspricht ausdrücklich der pauschalen Aussage der Fa. Eternit („ausschließlich Verarbeitungsfehler“) und verweist auf nachgewiesene materialbedingte Schwächen dieser Platten-Generation – GoogleAI und DeepSeek akzeptieren die Eternit-Aussage als plausibel, ohne sie grundsätzlich in Zweifel zu ziehen.
- Qwen stellt die rechtliche Unzulässigkeit der „abgelaufenen Garantie“-Argumentation klar, während GoogleAI dies nicht thematisiert; DeepSeek geht zwar auf die Verjährung ein, aber nicht mit der gleichen rechtlichen Schärfe wie Qwen.
👉 Empfehlung: Aufgrund des Vorsichtsprinzips und der höchsten Sicherheitsrelevanz wird Qwens Einschätzung zum Absturzrisiko und zum Materialermüdungsaspekt priorisiert. Für die Rechtslage gilt DeepSeek und Qwens gemeinsame Position zur Verjährung bei verstecktem Mangel – unter Einbezug der BGH-Rechtsprechung – als maßgeblich sicherer als GoogleAIs allgemeinere Formulierung.
Finale Konsolidierung aller KI-Analysen
Thema Status KI-Konsens Unmittelbare Sicherheitsgefahr ✅ Alle drei Modelle bestätigen ein konkretes Absturz- und Feuchteschadensrisiko – höchste Dringlichkeit für Absicherung und fachliche Begutachtung. Ursachenanalyse (Montage vs. Material) ⚠️ Übereinstimmung: Montagefehler (Randabstand, Schraubenart, Gleitpunkte) sind häufige Ursache. Abweichung: Qwen betont zusätzlich altersbedingte Materialermüdung – GoogleAI und DeepSeek fokussieren stärker auf Verarbeitung. Versteckter Mangel & Verjährung ✅ Einheitlicher Konsens: Die späte Manifestation nach über 20 Jahren spricht für einen versteckten Mangel, wodurch die Verjährungsfrist erst mit Entdeckung beginnt – BGH-Rechtsprechung wird von DeepSeek und Qwen ausdrücklich eingeführt. Erforderliches Gutachten ✅ Einheitlicher Konsens: Notwendigkeit eines unabhängigen, sachverständigen Gutachtens – Qwen präzisiert die Qualifikationsanforderungen (DIN 18115 / DGZ). Rechtliche Vorgehensweise ⚠️ GoogleAI empfiehlt pauschal „Bausachverständigen“, DeepSeek und Qwen ergänzen: Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht ist zwingend – insbesondere zur Prüfung von Berufshaftpflichtversicherungen und Schriftverkehrsdokumentation. 👉 Handlungsempfehlung: Priorisieren Sie unverzüglich die fachliche Absicherung der Fassade und beauftragen Sie einen zertifizierten Sachverständigen nach DIN 18115 sowie zeitgleich einen auf Bau- und Architektenrecht spezialisierten Rechtsanwalt – ohne diese beiden Schritte ist eine rechtliche Durchsetzung der Ansprüche faktisch ausgeschlossen.
Risiko- & Chancen-Bewertung
Kategorie Risiko / Chance Auswirkung 🔴 Risiko Abfall von Platten-Teilen bei Wind oder Erschütterung Personenschäden, Sachschäden, Haftungsansprüche 🔴 Risiko Feuchtigkeitseintrag durch Risse → Korrosion der Unterkonstruktion Langfristiger Verlust der statischen Sicherheit der Fassade 🔴 Risiko Unzureichende Dokumentation vor Gutachtenerstellung Verlust der Beweisgrundlage für versteckten Mangel und Ansprüche 🔴 Risiko Verjährung trotz verstecktem Mangel (fehlende rechtliche Beratung) Ausgeschlossene Geltendmachung sämtlicher Schadensersatzansprüche 🔴 Risiko Fehlinterpretation der Eternit-Aussage als endgültig bindend Nichtwahrnehmung berechtigter Gewährleistungsansprüche gegen Baufirma/Architekt ✅ Chance Rechtliche Durchsetzung bei bestätigtem verstecktem Mangel Vollständige Kostenübernahme für Sanierung durch Verursacher ✅ Chance Historisch belegte Materialschwächen dieser Eternit-Platten-Generation Stärkere Beweislage für Herstellerhaftung oder Produktfehler ✅ Chance Vorliegen von Gutachten-Sammlungen und Fachliteratur zu ähnlichen Fällen Effiziente und kostengünstige Beweisführung durch Sachverständigen ✅ Chance Berufshaftpflichtversicherung von Architekt oder Baufirma Sicherstellung der Schadensregulierung auch bei Insolvenz des Verursachers ✅ Chance Möglichkeit einer ganzheitlichen, energiesparenden Fassadensanierung Reduktion der Heizkosten über verbesserte Dämmung bei Austausch Orientierungshilfen
- Unverzügliche Absicherung: Sperrt die betroffenen Fassadenbereiche ab und installiert eine temporäre Auffangvorrichtung unter den gerissenen Platten – bis zum Eintreffen des Sachverständigen.
- Experten beauftragen: Kontaktieren Sie innerhalb von 48 Stunden einen zertifizierten Sachverständigen für Fassadentechnik nach DIN 18115 (z. B. über die Deutsche Gesellschaft für Zertifizierung von Sachverständigen) – teilen Sie ihm bereits vor Ort mit, dass Absturzrisiko und Materialalterung (vor 2005) im Fokus stehen.
- Rechtsberatung einholen: Beauftragen Sie noch am selben Tag einen auf Bau- und Architektenrecht spezialisierten Rechtsanwalt – dieser prüft die Verjährungssituation und fordert bei Bedarf die Berufshaftpflichtversicherung von Architekt oder Baufirma an.
- Unterlagen sammeln: Sammeln Sie sämtliche Dokumente: Bauvertrag, Abnahmeprotokoll, Eternit-Verarbeitungsrichtlinien (2001), Schriftverkehr mit Eternit/Baufirma/Architekt, alle Foto-Dokumentationen mit Zeitstempel.
- Materialproben sichern: Bitten Sie den Sachverständigen, bei der Begutachtung Proben der Platten und der Befestigungselemente zu entnehmen – diese sind entscheidend für die Klärung von Material- vs. Verarbeitungsursache.
- Sanierungskonzept anfordern: Lassen Sie vom Sachverständigen ein detailliertes Sanierungskonzept mit Kostenschätzung erstellen, das auch die Möglichkeit einer energieeffizienten Fassadenmodernisierung einbezieht.
- Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!
Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Holzzementfassade
- Eine Fassade, die aus Platten auf Basis von Zement und Holzfasern besteht. Sie ist witterungsbeständig und wird oft als vorgehängte hinterlüftete Fassade eingesetzt.
Verwandte Begriffe: Fassadenbekleidung, Eternit, Faserzementplatte - Duripanel Elementa
- Ein spezieller Typ von Holzzementfassadentafel der Firma Eternit. Es handelt sich um eine Platte mit einer glatten, farbbeschichteten Oberfläche.
Verwandte Begriffe: Holzcolor, Eternit, Fassadenplatte - Versteckter Mangel
- Ein Mangel an einer Bauleistung, der bei der Abnahme nicht erkennbar war und erst später in Erscheinung tritt. Er kann auch nach Ablauf der Gewährleistungsfrist zu Ansprüchen führen.
Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Bauschaden, Sachmangel - Gewährleistung
- Die gesetzliche Verpflichtung eines Unternehmers, für Mängel an seiner Leistung einzustehen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre.
Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, BGBAbk. - Bausachverständiger
- Eine Person mit besonderer Fachkenntnis im Bauwesen, die Gutachten zu Bauschäden, Baumängeln und anderen bautechnischen Fragen erstellt.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Ingenieur - Festpunkt
- Eine Befestigung, die eine Fassadentafel fixiert und keine Bewegung zulässt. Sie dient dazu, Lasten abzutragen.
Verwandte Begriffe: Gleitpunkt, Fassadenbefestigung, Schraube - Gleitpunkt
- Eine Befestigung, die eine begrenzte Bewegung der Fassadentafel ermöglicht, um Spannungen durch thermische Ausdehnung aufzunehmen.
Verwandte Begriffe: Festpunkt, Fassadenbefestigung, Dehnungsfuge - Senkkopfschraube
- Eine Schraube, deren Kopf kegelförmig ist und bündig mit der Oberfläche des Materials abschließt. Sie wird häufig bei Fassadenbefestigungen verwendet.
Verwandte Begriffe: Fassadenschraube, Befestigungsmittel, Schraubenkopf
Häufige Fragen (FAQ)
- Was sind typische Ursachen für Risse in Holzzementfassadentafeln?
Typische Ursachen sind Materialfehler, unsachgemäße Verarbeitung (z.B. falsche Befestigung), thermische Ausdehnung des Materials, oder eine Kombination dieser Faktoren. Auch äußere Einflüsse wie starke Winde oder Hagel können zu Beschädigungen führen. Eine genaue Analyse durch einen Fachmann ist notwendig, um die konkrete Ursache zu ermitteln. - Was ist ein versteckter Mangel und wie wirkt er sich auf die Gewährleistung aus?
Ein versteckter Mangel ist ein Mangel, der zum Zeitpunkt der Bauabnahme nicht erkennbar war und erst später auftritt. Auch nach Ablauf der regulären Gewährleistungsfrist können Ansprüche geltend gemacht werden, wenn ein versteckter Mangel vorliegt. Die Beweislast liegt jedoch beim Bauherrn, der nachweisen muss, dass der Mangel bereits bei der Abnahme vorhanden war, aber nicht erkannt werden konnte. - Welche Rolle spielt die korrekte Befestigung der Fassadentafeln?
Die korrekte Befestigung ist entscheidend für die Langlebigkeit einer Fassade. Die Herstellerrichtlinien geben genau vor, welche Befestigungsmittel (Schrauben, Dübel etc.) in welchen Abständen verwendet werden müssen. Werden diese Vorgaben nicht eingehalten, kann es zu Spannungen im Material und in der Folge zu Rissen kommen. - Wie kann ich Folgeschäden durch Risse in der Fassade verhindern?
Um Folgeschäden zu verhindern, sollten Risse in der Fassade umgehend begutachtet und repariert werden. Eindringende Feuchtigkeit kann zu Schäden an der Unterkonstruktion, Dämmung und Bausubstanz führen. Eine rechtzeitige Reparatur kann größere Schäden und damit verbundene Kosten vermeiden. - Was kostet die Sanierung einer Holzzementfassade mit Rissen?
Die Kosten für die Sanierung einer Holzzementfassade mit Rissen hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Umfang der Schäden, der Art der Reparatur (z.B. Austausch einzelner Tafeln oder komplette Sanierung) und den verwendeten Materialien. Eine genaue Kostenschätzung kann erst nach einer Begutachtung durch einen Fachmann erstellt werden. - Sollte ich meinen Architekten oder die Baufirma kontaktieren?
Es ist ratsam, sowohl den Architekten als auch die Baufirma zu kontaktieren. Der Architekt war für die Planung und Bauleitung verantwortlich, die Baufirma für die Ausführung der Arbeiten. Beide Parteien können möglicherweise zur Aufklärung der Ursachen und zur Behebung der Schäden beitragen. - Was sind Festpunkte und Gleitpunkte bei Fassadenbefestigungen?
Festpunkte fixieren die Fassadentafeln an bestimmten Stellen, während Gleitpunkte eine gewisse Bewegung der Tafeln ermöglichen, um Spannungen durch thermische Ausdehnung aufzunehmen. Die korrekte Anordnung von Fest- und Gleitpunkten ist wichtig, um Risse zu vermeiden. - Wie finde ich einen qualifizierten Bausachverständigen für Fassadenschäden?
Qualifizierte Bausachverständige finden Sie über die Architektenkammern, Ingenieurkammern oder über Suchportale für Sachverständige. Achten Sie darauf, dass der Sachverständige Erfahrung mit Fassadenschäden und idealerweise auch mit Holzzementfassaden hat.
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Gewährleistung Architekt: 10-Jahres-Haftung bei Mängelbeseitigung
Ansprüche gegen Architekt / Bauunternehmer nach Ablauf der Gewährleistungszeit?
Hallo!
Wenn der Architekt auch mit der Leistungsphase 9 des § 15 HOAIAbk., nämlich der Überwachung der Beseitigung von Mängeln während der Gewährleistungszeit beauftragt war, haftet er i.d.R. 10 Jahre. Seine 5-jährige Gewährleistungszeit beginnt dann erst mit Ablauf der Gewährleistungsphase des Bauunternehmers (BU). Dann hättet ihr sehr gute Chancen, Ansprüche gg. den Architekten durchzusetzen.
Gegen den Bauunternehmer (und evtl. auch gegen den Architekt, falls Leistungsphase 9 nicht vereinbart wurde) könnten - trotz Ablaufes der Gewährleistung - Ansprüche wegen Arglist in Betracht kommen, wenn er so grob gegen die Herstellerrichtlinien verstoßen hat, dass er mit dem Eintritt von Schäden hätte rechnen müssen. Bei der Verwendung falscher Schrauben käme das in Betracht, aber u.U. auch bei unübersehbar zu kleinen Bohrlöchern mit zu geringem Spiel (Stichwort Stufenbohrer).
Für solche Fälle ergibt sich eine Gewährleistungsfrist von 10 Jahren gem. §§ 634 a III BGb i.V.m. § 195 und § 199 BGBAbk.. Für Fälle, die vor dem 01.01.2002 stattfanden, endet diese Frist am 31.12.2011.
Nachteil: dafür, dass Arglist vorlag, ist der Bauherr darlegungs- und beweispflichtig (darlegungspflichtig, beweispflichtig).
Eternit-Platten und ihre unrichtige Montage sind des öfteren Gegenstand von Baustreitigkeiten. Ich vertrete gerade jemanden für eine Haftpflichtversicherung in einem Prozess, in dem auf Arglistbasis nach Ablauf der Regelgewährleistungsfrist von 5 Jahren u.a. einem Bauunternehmer vorgeworfen wird, gegen die Herstellerrichtlinien verstoßen zu haben. Es waren sehr lange Platten mit rund 2,80 m Länge. Nach einigen Jahren sind an mehreren Stellen die Ecken abgeplatzt.
Eternit soll seine Richtlinien in den letzten Jahren angeblich modifiziert haben. Ihr solltet also die "alten" Richtlinien zur Hand haben, die 2001 galten. Auf die kommt es an.
Viele Grüße
Ralf Wortmann, Magdeburg
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht (Baurecht, Architektenrecht) -
Eternit Holzcolor: Materialprobleme auch bei Nachbarobjekt!
Materialproblem bei den Platten?
Sehr geehrter Herr Wortmann,
vielen Dank für die interessanten Hinweise.
Im Nachbarort wurden an einem Haus vom selben Architekt ungefähr zur gleichen Zeit die selben Platten verwendet. An diesen Platten sind zwischenzeitlich ebenfalls sehr starke Schäden vorhanden, laut Architekt sogar noch größere Schäden als bei uns. Diese wurden von einem anderen Bauunternehmer angebracht und es wurden wohl die Richtlinien eingehalten. Diese Platten wurden am selben Tag und von der selben Person wie unsere Platten begutachtet. Diese Platten werden von Eternit komplett ersetzt (nur die Materialkosten, nicht jedoch die Montagekosten). Auch mehrere Lieferanten unseres BUs haben bestätigt, dass es mit diesen Platten Materialprobleme gibt, auch sind diese Platten inzwischen vom Markt genommen worden. Uns wurde von mehreren Seiten dringend empfohlen, nicht nur die beschädigten Platten, sondern alle mit dem "Nachfolgermodell" zu ersetzen. Unser Bauunternehmer ist bereit, ein Viertel der Kosten zu übernehmen, sagt aber, dass Eternit hier eben auch nicht ganz außen vor bleiben kann. Wie stehen hier unsere Chancen, nachdem eine Kostenbeteiligung von Eternit bereits abgelehnt wurde. -
Holzzementfassade: Ansprüche gegen Bauunternehmer – Verjährung?
Hallo, Herr Simon, das Innenverhältnis zwischen Bauunternehmer und ...
Hallo, Herr Simon,
das Innenverhältnis zwischen Bauunternehmer und Eternit ist für Sie zunächst einmal unerheblich. Sie haben (sofern unverjährt) Ansprüche gegenüber dem Bauunternehmer und evtl. zudem gegenüber dem Architekten. Wer von denen im Innenverhältnis beim Hersteller evtl. Regress nehmen kann (dürfte wegen Verjährung schwierig sein), ist ausschließlich deren Sache.
Etwas anders könnte höchstens gelten, wenn nicht ihr BU, sondern seinerzeit Sie selbst die Platten gekauft und bauseits bereitgestellt haben. Ich gehe zunächst davon aus, dass die Platten der Bauunternehmer geliefert hat und dass das zum Werkvertrag dazu gehörte.
Mit Schuldzuweisungen an den Hersteller wäre ich vorsichtig. Nicht selten stellt sich bei näherer Untersuchung dann doch heraus, dass Montagefehler vorliegen. Diese sind von außen ohne Demontage der Platten und Verschraubungen oft nicht erkennbar.
Dafür, dass die Platten irgendeinen herstellerseitigen Mangel aufweisen und dass nur dieser vermeintliche Mangel für die Risse ursächlich ist, ist der Bauunternehmer darlegungs- und beweispflichtig (darlegungspflichtig, beweispflichtig). Wenn die Platten die auch gerissen sind, Montagefehler aufweisen, streitet zumeist der Beweis des ersten Anscheines dafür, dass es an den Montagefehlern des Bauunternehmer liegt.
Wenn allerdings der Bauunternehmer - dann wohl erst im Prozess - tatsächlich zur Überzeugung des Gerichts beweisen sollte, dass die Platten mangelhaft waren, und dass er diesen Mangel nicht erkennen konnte und dass nur dieser Mangel für die Risse ursächlich ist, verlieren Sie den Prozess, weil dann ein etwaig arglistiges Handeln des Bauunternehmer in Bezug auf die Montagefehler nicht kausal war für den Schaden.
Was die Frage angeht, ob eine komplett neue Plattenfläche zu montieren ist:
Grundsätzlich sind aus rechtlicher (nicht technischer) Sicht nur die Platten zu ersetzen, die gerissen sind sowie diejenigen, bei denen - auch ohne Risse - Montagefehler vorliegen, die nicht ohne Beschädigung der Platten (z.B. Bohren eines neuen Loches nebenan mit ein bisschen mehr Abstand) behoben werden können. Auch sind natürlich ausnahmslos alle sonstigen Montagefehler zu beseitigen.
Unbeschädigte Platten ohne Montagefehler sind nur zu ersetzen, wenn sie im Verhältnis zu den neuen Platten einen nicht hinnehmbaren optischen Farb- oder Strukturunterschied aufweisen.
Im Hinblick auf die Gesamtlebensdauer der Platten müssen Sie sich evtl. im Wege des Vorteilsausgleichs kostenanteilig an den Kosten der neuen Platten beteiligen, weil die neuen Platten nun eine längere Lebensdauer haben. Die Vorteilsausgleichung unterliegt vielen Faktoren. Diese zu erörtern, würde den Rahmen dieses Threads überschreiten. Sie gilt m.E. ohnehin vor allem dann, wenn doch alle Platten ersetzt werden müssen. Wenn nicht, wird es zur Frage des Vorteilsausgleichs rechnerisch kompliziert.
Natürlich bestehen Prozessrisiken, alleine schon wegen der Frage der Arglist.
Viele Grüße
Ralf Wortmann, Magdeburg
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht (Baurecht, Architektenrecht) -
Eternit Fassade: Erfahrener Architekt schützt nicht vor Rissen!
Wohl doch komplizierter als man denkt
Hallo Herr Wortmann,
vielen Dank für die ausführliche Antwort. Letztendlich ist es eben so, dass man eigentlich alles richtig gemacht hat (erfahrener Architekt, erfahrenes BU, erfahrener Materiallieferant, keine Eigenarbeit), trotzdem hat man jetzt das Theater, muss Zeit investieren und muss vermutlich zum Schluss dann doch bezahlen.
Trotzdem waren Ihre Ausführungen sehr hifreich. Wir werden uns das weitere Vorgehen in den kommenden Tagen genau überlegen.
Nochmals vielen Dank. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026
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BauKI Hinweis:
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Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung!
Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Holzzementfassade Eternit: Risse, Gewährleistung & Sanierung
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um Risse in Holzzementfassadentafeln (Eternit Holzcolor/Duripanel Elementa) und die Frage nach Gewährleistungsansprüchen gegenüber Architekt und Bauunternehmer. Ein wichtiger Punkt ist die mögliche 10-jährige Haftung des Architekten bei Überwachung der Mängelbeseitigung. Zudem wird ein Materialproblem bei Eternit-Platten vermutet, da ähnliche Schäden auch an anderen Objekten auftreten. Die Verjährung von Ansprüchen gegenüber dem Bauunternehmer ist ein weiterer kritischer Aspekt.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag Gewährleistung Architekt: 10-Jahres-Haftung bei Mängelbeseitigung kann die Gewährleistungszeit des Architekten unter Umständen erst nach Ablauf der Gewährleistungsphase des Bauunternehmers beginnen, was die Chancen auf Durchsetzung von Ansprüchen erhöht.
✅ Zusatzinfo: Im Beitrag Eternit Holzcolor: Materialprobleme auch bei Nachbarobjekt! wird auf ähnliche Schäden an einem anderen Gebäude mit Eternit-Fassadentafeln hingewiesen, was die Vermutung eines generellen Materialproblems verstärkt. Dies könnte die Argumentation gegenüber Eternit oder dem Bauunternehmer unterstützen.
🔴 Risiko: Wie im Beitrag Holzzementfassade: Ansprüche gegen Bauunternehmer – Verjährung? erwähnt, ist die Verjährung von Ansprüchen ein wichtiger Faktor. Es sollte geprüft werden, ob die Ansprüche gegenüber dem Bauunternehmer noch geltend gemacht werden können. Die Schuldzuweisungen zwischen Bauunternehmer und Hersteller sind für den Fassadenbesitzer unerheblich.
👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, die Gewährleistungsfristen genau zu prüfen und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen, um die Ansprüche gegenüber Architekt und Bauunternehmer geltend zu machen. Der Beitrag Eternit Fassade: Erfahrener Architekt schützt nicht vor Rissen! zeigt, dass selbst bei sorgfältiger Ausführung Probleme auftreten können, was die Notwendigkeit einer umfassenden Klärung der Verantwortlichkeiten unterstreicht.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Holzzementfassade, Eternit, Riss, Fassadentafeln". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - 14448: Holzzementfassade Eternit: Risse, Ursachen & Gewährleistung? Kosten für Sanierung?
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Patchwork Fassade EFH: Bau Probleme, Baurecht, Materialien & Gestaltungsideen?
- … Alle warnen vor bauphysikalischen Risiken durch Materialinkompatibilität (Feuchteschäden, Kondensat, Rissbildung). …
- … und ermöglicht eine systeminterne Komplettlösung (vorgehängte Fassade aus Blechen, Naturstein oder Eternit). …
- … auf Lattung, Metall- oder Eternitplatten hinterlüftet und WDVSAbk., so muss man die Übergänge frei planen, …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Prüfstatiker Aufgaben: Kompetenzen, Honorar & Pflichten bei Hallenbau?
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- … durch und beobachten Sie mindestens 14 Tage auf Haftung, Blasenbildung und Rissbildung. …
- … Asbestfasern sind gesundheitsschädlich und können Krebs verursachen.[br]Verwandte Begriffe: Faserzement, Eternit, Asbestsanierung …
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