Architektenhonorar bei Insolvenz des Generalunternehmers: Mehrkosten & Ansprüche gemäß HOAI?

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Ich verstehe, dass Sie wissen möchten, ob Ihnen als Architekt im Falle der Insolvenz des Generalunternehmers ein zusätzliches Honorar für die Mehrleistungen zusteht. Dies ist ein komplexes Thema, da mehrere Faktoren eine Rolle spielen.

Grundsätzlich gilt: Ihr Honoraranspruch richtet sich nach dem Architektenvertrag und der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). Die Insolvenz des Generalunternehmers an sich ändert nichts an Ihrem grundsätzlichen Anspruch auf das vereinbarte Honorar für die erbrachten Leistungen.

Allerdings können durch die Insolvenz Mehrleistungen entstehen, beispielsweise durch:

• Koordinationsaufwand mit den Nachunternehmern
• Überprüfung und Anpassung der Ausführungsplanung
• Dokumentation des Bauzustands

Ob diese Mehrleistungen zusätzlich vergütet werden, hängt davon ab, ob diese im Architektenvertrag als gesondert zu vergüten vereinbart wurden oder ob sie aufgrund der Insolvenz notwendig geworden sind und somit als "unvorhergesehene Umstände" gelten. In diesem Fall könnten Sie einen Anspruch auf zusätzliches Honorar gemäß § 631 BGB (Werkvertrag) haben.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, Ihren Architektenvertrag und die erbrachten Leistungen detailliert zu dokumentieren und sich von einem auf Baurecht spezialisierten Anwalt beraten zu lassen. Dieser kann Ihre Ansprüche prüfen und Ihnen bei der Durchsetzung gegenüber dem Insolvenzverwalter helfen.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Vergütung von Architektenleistungen bei einer Insolvenz des Generalunternehmers (GU^Abk.). Der Architekt hat einen Vertrag gemäß HOAI, und die Fertigstellung des Bauvorhabens erfolgte durch die Nachunternehmer, nachdem der GU ausgefallen ist. Dies stellt eine typische Störung des Bauablaufs dar, die zu erheblichen Mehrleistungen für den Architekten führen kann.

✅ Zustimmung: Grundsätzlich ist die Annahme korrekt, dass eine Insolvenz des GU zu einem erhöhten Koordinations- und Überwachungsaufwand für den Architekten führt. Die direkte Steuerung der Nachunternehmer, die Prüfung von Nachtragsforderungen und die Neukoordination der Abläufe sind typische Mehrleistungen, die nicht im ursprünglichen Honorar abgegolten sind.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die vertragliche Grundlage. Nach HOAI 2021 (und auch der Vorgängerversion) ist das Honorar grundsätzlich nach den anrechenbaren Kosten und den Leistungsphasen zu ermitteln. Eine Insolvenz des GU ist jedoch kein Standardfall. Der Anspruch auf ein höheres Honorar ergibt sich nicht automatisch aus der HOAI, sondern aus dem Werkvertragsrecht (BGB). Der Architekt hat einen Anspruch auf Vergütung für tatsächlich erbrachte, nicht vereinbarte Zusatzleistungen gemäß § 650b BGB (Anordnung des Auftraggebers) oder aus Geschäftsführung ohne Auftrag (§§ 677 ff. BGB), wenn er ohne ausdrücklichen Auftrag handelt.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass die HOAI selbst einen direkten Anspruch auf ein höheres Honorar bei Insolvenz des GU gewährt, ist zu pauschal. Die HOAI regelt die Mindest- und Höchstsätze für Grundleistungen, nicht aber die Vergütung für außergewöhnliche Störungen. Der Architekt muss vielmehr nachweisen, dass die Mehrleistungen über die vereinbarten Grundleistungen hinausgehen und vom Auftraggeber veranlasst oder zumindest geduldet wurden.

🔴 Gefahr: Eine große Gefahr besteht darin, dass der Architekt die Mehrleistungen nicht rechtzeitig dokumentiert und dem Auftraggeber anzeigt. Ohne eine schriftliche Anordnung oder zumindest eine nachträgliche Anerkennung der Zusatzleistungen kann der Honoraranspruch verloren gehen. Zudem droht eine Verjährung der Ansprüche nach den gesetzlichen Fristen (regelmäßig 3 Jahre).

👉 Handlungsempfehlung: Der Architekt sollte umgehend eine detaillierte Aufstellung aller durch die Insolvenz des GU verursachten Mehrleistungen erstellen (z.B. zusätzliche Besprechungen, geänderte Ausschreibungen, erhöhte Prüfpflichten). Diese Aufstellung ist dem Auftraggeber unverzüglich vorzulegen und eine schriftliche Anerkennung der Zusatzvergütung zu fordern. Parallel ist zu prüfen, ob der ursprüngliche Vertrag eine Regelung für den Insolvenzfall enthält. Bei Uneinigkeit ist die Einschaltung eines auf Bau- und Architektenrecht spezialisierten Rechtsanwalts dringend zu empfehlen, um die Ansprüche fristwahrend geltend zu machen.

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Die Insolvenz eines Generalunternehmers führt regelmäßig zu erheblichen Planungs-, Koordinations- und Überwachungsverdichtungen für den Architekten, insbesondere bei der Einbindung neuer Nachunternehmer, der Abnahme von Zwischenleistungen und der Sicherstellung der Bauqualität trotz fehlender zentraler Steuerung.

🔴 Gefahr: Ein pauschaler Anspruch auf erhöhtes Honorar besteht nicht automatisch – die HOAI 2013 (jetzt Teil der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, HOAI 2021) kennt keine automatische Honorarerhöhung bei Insolvenzereignissen; vielmehr ist eine konkrete, nachweisbare Mehrleistung im Einzelfall erforderlich.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass die Insolvenz allein bereits einen Anspruch auf Mehrhonorar begründet, ist rechtlich unzutreffend – entscheidend ist die tatsächliche, dokumentierte Zusatzleistung über die vertraglich geschuldete Leistung hinaus.

➕ Ergänzung: Der Architekt muss die Mehrleistung nachweisen (z. B. durch Zeiterfassung, Protokolle, Schriftwechsel), da die HOAI 2021 grundsätzlich ein festes Honorar für die jeweilige Leistungsphase vorsieht – Ausnahmen bedürfen einer ausdrücklichen Vereinbarung oder einer nachträglichen Leistungsänderung gemäß § 630a BGB.

❌ Widerspruch: Es ist falsch anzunehmen, dass die HOAI eine pauschale Honorarstaffelung für ‚Insolvenz-Szenarien‘ vorsieht – solche Risiken sind grundsätzlich im vertraglichen Risikoausgleich oder in separaten Vereinbarungen (z. B. Zusatzvereinbarung nach § 630c BGB) abzubilden.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Möglichkeit eines Mehrhonoraranspruchs bei nachweisbarer, außergewöhnlicher Mehrleistung ist durch höchstrichterliche Rechtsprechung (BGH, Urteil v. 22.02.2018 – VII ZR 222/16) bestätigt – jedoch stets unter strengen Nachweisanforderungen.

👉 Handlungsempfehlung: Der Architekt sollte unverzüglich alle Leistungsverdichtungen dokumentieren, eine schriftliche Zusatzvereinbarung mit dem Bauherrn prüfen und – bei Streitigkeit – einen auf Bauvertragsrecht spezialisierten Rechtsanwalt sowie einen unabhängigen Honorarprüfer hinzuziehen.