Sinnvolle Sanierungsmaßnahmen bei hellbraunen Verfärbungen und Ausblühungen an Kelleraußenwänden?
BAU-Forum: Keller

Beim Neubau unseres Einfamilienwohnhauses vor 5 Jahren haben wir uns wegen fehlender eigener Erfahrungen ganz auf den Rat und die tatkräftige (kostenlose) Mithilfe eines Bauingenieurs aus dem Bekanntenkreis verlassen. Mittlerweile habe ich aber durch Gespräche mit anderen Bauherren und Handwerkern sowie dem Stöbern in diesem Forum gewisse Zweifel an der Richtigkeit der seinerzeitigen Empfehlungen und Baumaßnahmen bekommen.
Das Gebäude ist vollunterkellert, wobei die Außenwände aus Kalksandsteinmauerwerk bestehen. Von außen wurde dieses Mauerwerk unverputzt mit einem Schwarzanstrich und anschließend mit einer einkomponentigen Dickbeschichtung in Form einer Bitumen-Kunststoff-Emulsion mit darin enthaltenen Styroporkügelchen versehen. Danach wurden mit Hilfe der Dickbeschichtung 50 mm dicke Styroporplatten zur Wärmedämmung aufgeklebt. Da durch unseren Helfer damals ein sehr hohes Tempo vorgegeben wurde, bin ich mir nicht hundertprozentig sicher, ob die Dickbeschichtung wirklich ausreichend Zeit zum Abbinden hatte. Auf die Ausbildung einer Hohlkehle zwischen Fundamentoberkante und aufsteigendem Mauerwerk wurde nach Verweis auf deren Überflüssigkeit und den damit verbundenen Zeitaufwand verzichtet. Oberhalb der untersten Steinreihe wurde aber mit Teerpappe eine Horizontalsperre angelegt. Bei der Drainage wurden kokosummantelte Rohre von der Rolle mit 65 mm Durchmesser verwendet, da diese nach Aussage unseres Bekannten im Gegensatz zu sonst üblichen Drainagerohren ohne Ummantelung das Wasser der Umgebung "ansaugen" und gerade wegen der Kokosummantelung besser gegen Zuschlämmen geschützt sind. Diese liegen in einem Schotterbett um das Fundament herum und werden in die normale Abflusskanalisation geleitet. Der Boden ist aus Lehm und extrem wasserundurchlässig.
Von innen sind die Wände mit einem Kalkzementputz versehen und anschließend mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen. Der Bodenaufbau besteht aus 80 mm dicken Dämmplatten, 50 mm Zementestrich und Bodenfliesen einschließlich umlaufender Sockelfliesen. Die Fugen sind mit Silikon abgedichtet.
Im den letzten 2 Jahren tauchten häufig Wasserlachen auf den Fliesen in der Nähe einiger Außenwände relativ kühler Räume auf. Dabei handelte es sich aber sicherlich um Kondenswasser. Mit dem Kauf und Einsatz eines professionellen Luftentfeuchters im letzten Sommer wie in diesem Forum häufig empfohlen haben wir dieses Problem aber mittlerweile im Griff. In der Zwischenzeit zeigen sich nun aber an verschiedenen Stellen der Außenwände (verstärkt in zwei Außenecken) hellbraune Verfärbungen und blasenförmige Abplatzungen des Farbanstrichs. An der Putzoberfläche unter dem Farbanstrich bildeten sich ausblühende Salzkristalle. Von einer ohne weiteres spürbaren Feuchte der Wände oder gar eindringendem Wasser kann aber (noch?) nicht die Rede sein. Man sieht aber schon, dass sich die beschriebenen Erscheinungen insbesondere oberhalb der Sockelfliesen aus den Ecken heraus nach und nach in die Breite ausdehnen. Auch an ganz anderen Stellen im Keller tauchten in den letzten Tagen erstmals die beschriebenen hellbräunlichen Verfärbungen meist oberhalb der Sockelfliesen auf.
Ich habe die Befürchtung, dass dies erst der Anfang ist und in den nächsten Monaten immer mehr von diesen Flecken erscheinen werden. Muss ich in Zukunft eventuell mit einem "richtigen" Wassereinbruch rechnen? Wird die Ausdehnung der Flecken irgendwann von selbst stoppen? Welche Sanierungsmaßnahmen sind notwendig und sinnvoll? Hat jemand im Forum bereits ähnliche Erfahrungen gemacht und eine Lösung gefunden? Es versteht sich sicherlich von selbst, dass ich wenig Lust habe, das ganze Haus noch einmal auszugraben. Ein Vertreter eines Herstellers von Bautenschutzprodukten hat sich unseren Keller vor einigen Monaten einmal von innen angesehen. Obwohl diese Firma auch Produkte zur Abdichtung von innen bewirbt, riet er mir offen hiervon ab und empfahl die Wiederherstellung der seiner Meinung nach schadhaften Außenabdichtung, wobei er keinesfalls bemüht war, hierfür auch gleich seine Produkte an den Mann zu bringen.
Vielen Dank für alle gutgemeinten Ratschläge!