Bodenplatte abdichten: DIN 18195 Teil 4 vs. Teil 6 – Was ist bei aufstauendem Sickerwasser zu beachten?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 16.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die korrekte Abdichtung einer Bodenplatte gemäß DIN 18195 bei aufstauendem Sickerwasser. Ein Baugrundgutachten fordert Teil 6, während der Bauunternehmer nach Teil 4 abdichtete. Es wird diskutiert, ob die Abdichtung nach Teil 6 notwendig ist, wenn die Oberkante der Bodenplatte gleich der Geländeoberkante ist und ob Starkregen ein Problem darstellen kann. Die Notwendigkeit einer Garantie und Versicherung wird ebenfalls thematisiert.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 🔴 Risiko · 👉 Handlungsempfehlung

Bodenplatte abdichten: DIN 18195 Teil 4 vs. Teil 6 – Was ist bei aufstauendem Sickerwasser zu beachten?

Guten Tag, wir bauen zurzeit ein Einfamilienhaus ohne Keller. Für das Baugebiet gibt es ein Baugrundgutachten, das klar aussagt die Abdichtung der Bodenplatte nach Teil 6 (zeitweise aufstauendes Sickerwasser) auszuführen ist.
Unser Bauunternehmer hat aber nur nach Teil 4 abgedichtet. Er begründet das wie folgt:
1. Es gibt eine Stellungnahme vom "Hausbodengutachter" der auf Grund des vorhandenen Gutachtens zu dem Schluss kommt das Teil 4 ausreicht?!?!
2. Darauf basierend wird argumentiert das die DINAbk. die Bauwerksabdichtung regelt und das eigentliche Bauwerk oberhalb der Bodenplatte liegt und somit nicht im Bereich von aufstauendem Sickerwasser liegt und somit eine Abdichtung nach Teil 4 reicht.
Hierzu ist anzumerken das OK-Bodenplatte = OK-Gelände ist. OK-Fertigfußboden ist noch + 17,5 cm.
Das Haus wird verklinkert, die Vormauerschale ist auf die verbreiterte Frostschürze aufgesetzt, die ersten 3 Reihen sind aus (Kalksandstein) KS-Stein das entspricht dann ungefähr OK-Bodenplatte.
Unser Fragen:
1. Fällt die Bodenplatte in unserem Fall unter die DIN 18195? bzw. ist die Argumentation der Bauunternehmers haltbar?
2. Würde im Nachhinein eine Dränung ausreichen um die Anforderungen von Teil 6 zu erfüllen?
Vielen Dank schon im Voraus, für hoffentlich viele informative Antworten.
Grüße!
  • Name:
  • HuF
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Die Abdichtung nach DINAbk. 18195 Teil 4 ist bei aufstauendem Sickerwasser unzureichend – es besteht unmittelbare Gefahr von Wasserdruckeintritt, kapillarem Feuchteeintrag und langfristiger Betonschädigung.

    🔴 KRITISCH: Die Bodenplatte ist integraler Bestandteil des Bauwerks und unterliegt uneingeschränkt DIN 18195; die Behauptung, sie falle „nicht unter die Norm“, ist fachlich falsch und rechtlich nicht haltbar.

    ⚠️ WICHTIG: Eine nachträgliche Dränage allein erfüllt nicht die Anforderungen von Teil 6 – es bedarf stets einer kombinierten Lösung aus fachgerechter, druckwasserdichter Abdichtung (z. B. mindestens 2-lagig, ≥ 4 mm Bitumen) und funktionsfähiger, ableitender Dränage.

    ⚠️ WICHTIG: KS-Steine in der Vormauerschale oder Frostschürze wirken saugfähig und verschärfen das Feuchterisiko – sie ersetzen keinerlei Abdichtungsfunktion und dürfen nicht als „Entlastungsmaßnahme“ missverstanden werden.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich verstehe, dass Ihr Bauunternehmer die Bodenplatte Ihres Einfamilienhauses nach DIN 18195 Teil 4 abgedichtet hat, obwohl das Baugrundgutachten eine Abdichtung nach Teil 6 (zeitweise aufstauendes Sickerwasser) fordert. Das ist ein Problem, das ich sehr ernst nehmen würde.

    🔴 Gefahr: Eine nicht fachgerechte Abdichtung der Bodenplatte kann zu Feuchtigkeitsschäden im Haus führen, die die Bausubstanz gefährden und hohe Sanierungskosten verursachen können.

    Die DIN 18195 regelt die Abdichtung von Bauwerken gegen Bodenfeuchtigkeit und Wasser. Teil 4 bezieht sich auf Abdichtungen gegen Bodenfeuchtigkeit und nicht stauendes Sickerwasser, während Teil 6 die Anforderungen an Abdichtungen gegen zeitweise aufstauendes Sickerwasser beschreibt. Der wesentliche Unterschied liegt in der höheren Beanspruchung durch den Wasserdruck bei aufstauendem Sickerwasser.

    Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

    • Prüfen Sie das Baugrundgutachten genau: Welche Wasserdruckhöhe wird für das aufstauende Sickerwasser angegeben?
    • Fordern Sie eine schriftliche Stellungnahme des Bauunternehmers an: Warum wurde von den Vorgaben des Baugrundgutachtens abgewichen?
    • Lassen Sie die Ausführung der Abdichtung von einem unabhängigen Sachverständigen überprüfen: Entspricht die Ausführung den Anforderungen nach DIN 18195 Teil 4? Ist sie ausreichend, um das Risiko von Feuchtigkeitsschäden auszuschließen?

    👉 Handlungsempfehlung: Bestehen Sie auf einer Abdichtung gemäß DIN 18195 Teil 6, wenn das Baugrundgutachten dies vorschreibt. Klären Sie die Verantwortlichkeiten und fordern Sie gegebenenfalls Nachbesserungen vom Bauunternehmer.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt einen klassischen Konflikt zwischen Baugrundgutachten und Bauausführung. Das Baugrundgutachten fordert eine Abdichtung nach DIN 18195 Teil 6 für zeitweise aufstauendes Sickerwasser, der Bauunternehmer hat jedoch nur nach Teil 4 abgedichtet. Die Argumentation des Unternehmers, dass die Bodenplatte nicht im Bereich von aufstauendem Sickerwasser liege, ist fachlich nicht haltbar, da OK-Bodenplatte gleich OK-Gelände ist und somit die Bodenplatte direkt der Sickerwasserbelastung ausgesetzt ist.

    🔴 Gefahr: Die Abdichtung nach Teil 4 ist für aufstauendes Sickerwasser unzureichend. Dies kann zu dauerhaften Feuchteschäden an der Bodenplatte, Schimmelbildung und langfristigen statischen Problemen führen. Die Verwendung von KS-Stein in den ersten Reihen der Vormauerschale ist zudem saugfähig und erhöht das Risiko von Frostschäden.

    ❌ Widerspruch: Die Behauptung des Bauunternehmers, dass die DIN 18195 nur das Bauwerk oberhalb der Bodenplatte regelt, ist falsch. Die DIN 18195 gilt für die gesamte Bauwerksabdichtung, einschließlich der Bodenplatte, insbesondere wenn diese im Bereich von aufstauendem Sickerwasser liegt. Die Stellungnahme des "Hausbodengutachters" ist ohne detaillierte Begründung und Nachvollziehbarkeit nicht als fachlich gleichwertig zum Baugrundgutachten anzusehen.

    ➕ Ergänzung: Eine nachträgliche Dränung allein ist in der Regel nicht ausreichend, um die Anforderungen von Teil 6 zu erfüllen. Die Dränung müsste fachgerecht geplant und ausgeführt werden, inklusive einer funktionierenden Ableitung des Wassers. Zudem müsste die bestehende Abdichtung nach Teil 4 auf ihre Eignung für eine nachträgliche Dränung überprüft werden. Eine vollständige Nachrüstung der Abdichtung nach Teil 6 ist die einzig sichere Lösung.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Bauwerksabdichtung. Dieser soll die aktuelle Abdichtungssituation bewerten, die Mängel dokumentieren und ein Sanierungskonzept erstellen. Setzen Sie den Bauunternehmer schriftlich in Verzug und fordern Sie die fachgerechte Abdichtung nach DIN 18195 Teil 6. Bei Nichteinigung ist rechtlicher Beistand zu empfehlen, da hier ein erhebliches Bauschadensrisiko besteht.

    KI-Analyse (Qwen)

    Die vorliegende Situation betrifft eine gravierende Abweichung von der vertraglich und baugrundtechnisch vorgeschriebenen Abdichtungsklasse: Das Baugrundgutachten verlangt ausdrücklich die Ausführung nach DIN 18195-6 (zeitweise aufstauendes Sickerwasser), doch wurde lediglich nach DIN 18195-4 (feuchte Erde) abgedichtet – eine nicht zulässige Unterschreitung der erforderlichen Schutzstufe.

    🔴 Gefahr: Bei OK-Bodenplatte = OK-Gelände besteht keine natürliche Gefälleentwässerung; das aufstauende Sickerwasser kann direkt unter der Bodenplatte Druck aufbauen und über kapillare Aufstiegswege, Fugen oder Mikrorisse in die Baukonstruktion eindringen – mit Folgen wie Feuchteschäden, Salzausblühungen, Schimmelbildung und langfristig sogar Betonkorrosion.

    ⚠️ Korrektur: Die Behauptung, die Bodenplatte falle nicht unter DIN 18195, ist fachlich falsch: DIN 18195-6 regelt ausdrücklich die Abdichtung von Bauwerksabschlüssen gegen aufstauendes Wasser – dazu zählen auch Bodenplatten ohne Keller, insbesondere wenn sie im Geländeniveau liegen und keine ausreichende Entwässerung gewährleistet ist.

    ➕ Ergänzung: Die Verwendung einer Frostschürze oder einer Vormauerschale aus KS-Stein ändert nichts an der hydrologischen Belastung der Bodenplatte – diese bleibt der primäre Wassereintrittspfad und muss entsprechend geschützt sein; eine Klinkerverblendung bietet keinerlei Abdichtungsfunktion.

    ❌ Widerspruch: Die Argumentation des Bauunternehmers, das "eigentliche Bauwerk" liege oberhalb der Bodenplatte und sei daher nicht betroffen, ignoriert die systemische Funktion der Bodenplatte als tragender und abschließender Bauteil – sie ist integraler Bestandteil des Bauwerks und unterliegt damit vollumfänglich den Anforderungen der DIN 18195.

    ➕ Ergänzung: Eine nachträgliche Dränage allein reicht nicht aus, um die Anforderungen von Teil 6 zu erfüllen: DIN 18195-6 verlangt eine kombinierte Maßnahme aus wasserdichter Abdichtung (z. B. Bitumenbahnen mit mindestens 4 mm Dicke, mindestens 2-lagig) und einer funktionsfähigen Dränage mit ausreichendem Gefälle und Entlastung ins Freie – beides muss fachgerecht miteinander verknüpft sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Bauwerksabdichtung (z. B. nach DIN 18069 oder mit BVS-Zertifizierung), um den aktuellen Zustand zu dokumentieren, die Abdichtungsschicht zu prüfen und eine fachlich tragfähige Sanierungskonzeption zu erstellen – eine bloße Nachbesserung ohne fachliche Begutachtung birgt erhebliche Haftungs- und Schadensrisiken.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei KI-Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen eindeutig: Teil 4 ist bei aufstauendem Sickerwasser nicht ausreichend – Teil 6 ist verbindlich gefordert.
    • Alle drei lehnen die Argumentation des Bauunternehmers ab, die Bodenplatte sei „nicht betroffen“, da sie „unterhalb des Bauwerks“ liege – sie betonen stattdessen die systemische Funktion der Bodenplatte als abschließendes und tragendes Bauteil.
    • Alle drei fordern die unverzügliche Beauftragung eines unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen zur Dokumentation und Sanierungsplanung.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI formuliert die Dringlichkeit der Nachbesserung noch zurückhaltend („Bestehen Sie auf Teil 6“), während DeepSeek und Qwen klar von „erheblichem Bauschadensrisiko“ bzw. „gravierender Abweichung“ sprechen und bereits rechtlichen Beistand empfehlen.
    • GoogleAI erwähnt keine konkrete Materialanforderung (z. B. Bahndicke), während Qwen explizit „mindestens 2-lagig, ≥ 4 mm Bitumen“ nennt – DeepSeek geht hier nicht ins Detail.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek und Qwen ergänzen unabhängig voneinander, dass KS-Steine in der Vormauerschale das Risiko erhöhen – GoogleAI erwähnt dies nicht.
    • Qwen betont zusätzlich die Notwendigkeit einer fachgerechten Verknüpfung von Abdichtung und Dränage – DeepSeek nennt dies implizit, GoogleAI nicht.

    ❌ Widerspruch:

    • DeepSeek und Qwen widersprechen explizit der Behauptung, die DIN 18195 gelte „nur für das Bauwerk oberhalb der Bodenplatte“ – GoogleAI erwähnt diesen Irrtum nicht direkt, stellt aber klar, dass die Bodenplatte „direkt der Sickerwasserbelastung ausgesetzt ist“.
    • DeepSeek und Qwen lehnen die Stellungnahme des „Hausbodengutachters“ als fachlich nicht gleichwertig ab – GoogleAI erwähnt diesen Punkt nicht.

    👉 Empfehlung: Die sicherere, restriktivere Einschätzung von DeepSeek und Qwen wird Priorität eingeräumt: Keine Akzeptanz einer Teil-4-Abdichtung bei aufstauendem Sickerwasser, klare Forderung nach vollständiger Nachrüstung nach Teil 6 unter fachlicher Begleitung – nicht nur „Prüfung“, sondern sofortige Sanierung.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Verbindlichkeit von DIN 18195 Teil 6✅Alle KI-Modelle sind sich einig: Wenn das Baugrundgutachten aufstauendes Sickerwasser feststellt, ist Teil 6 zwingend erforderlich – Teil 4 ist technisch und rechtlich unzureichend.
    Funktion der Bodenplatte im Abdichtungskonzept✅Die Bodenplatte ist kein „untergeordnetes“ Bauteil – sie ist integraler Bestandteil des Bauwerks und vollständig den Anforderungen der DIN 18195 unterworfen (OK-Bodenplatte = OK-Gelände).
    Eignung einer nachträglichen Dränage allein⚠️Alle KI-Modelle lehnen eine alleinige Dränage als Ersatz für Teil-6-Abdichtung ab; Qwen und DeepSeek betonen zusätzlich, dass Dränage und Abdichtung fachlich verknüpft sein müssen – GoogleAI bleibt hier vage.
    KS-Steine in Vormauerschale / Frostschürze⚠️DeepSeek und Qwen warnen klar vor der saugfähigen Wirkung von KS-Steinen; GoogleAI erwähnt diesen Aspekt nicht – Konsens besteht nur partiell, aber die Warnung wird als sicherheitsrelevant aufgenommen.
    Fachliche Gleichwertigkeit von „Hausbodengutachten“❌DeepSeek und Qwen widersprechen ausdrücklich der fachlichen Gleichwertigkeit einer privaten Stellungnahme gegenüber einem amtlich anerkannten Baugrundgutachten; GoogleAI ignoriert diesen Punkt vollständig.

    👉 Handlungsempfehlung: Es besteht ein eindeutiger KI-Konsens: Die aktuelle Abdichtung nach Teil 4 ist nicht vertragsgerecht, baugrundtechnisch unzulässig und stellt ein unmittelbares Schadensrisiko dar. Eine sofortige, fachlich begleitete Sanierung nach DIN 18195 Teil 6 ist zwingend erforderlich – keine Kompromisse, keine „Prüfung statt Handeln“.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoWassereintritt durch unzureichende Abdichtung unter WasserdruckStrukturelle Schäden an Bodenplatte, Feuchteschäden im gesamten Erdgeschoss, Schimmelbildung mit gesundheitlichen Folgen
    🔴 RisikoLangfristige Betonkorrosion durch Feuchtigkeit und SalzeVerminderte Tragfähigkeit der Bodenplatte, hohe Sanierungskosten nach Fertigstellung, Wertminderung des Gebäudes
    🔴 RisikoFehlende Haftung des Bauunternehmers bei späterem BauschadenRechtliche und finanzielle Verantwortung des Bauherrn trotz vertraglich festgelegter Anforderung im Baugrundgutachten
    🔴 RisikoUnzureichende Dränage bei nachträglicher NachrüstungStauendes Wasser unter der Bodenplatte, erhöhter Druck, Versagen der Nachabdichtung, Verschlechterung des Schadens
    🔴 RisikoVerwendung saugfähiger KS-Steine in der VormauerschaleVerstärkter kapillarer Feuchteeintrag, Frostschäden im Winter, Verstärkung des Feuchteproblems an der Perimeterabdichtung
    ✅ ChanceVorzeitige Erkennung ermöglicht präventive Sanierung vor FertigstellungKeine Folgeschäden, geringere Kosten im Vergleich zur Nachbesserung nach Einzug, vollständige Haftung des Bauunternehmers
    ✅ ChanceFachliche Begutachtung durch Sachverständigen als BeweissicherungStärkung der Rechtsposition gegenüber dem Bauunternehmer, dokumentierte Grundlage für Gewährleistungs- oder Schadensersatzansprüche
    ✅ ChanceUmstellung auf zukunftsfähige, zertifizierte AbdichtungstechnikErhöhte Wertstabilität, bessere Energieeffizienz durch trockenen Untergrund, geringere Instandhaltungskosten über die Gebäudelebensdauer
    ✅ ChanceKlare Klärung der Verantwortlichkeiten vor FertigstellungVermeidung von Konflikten nach Übergabe, transparente Regelung der Kosten- und Zeitverantwortung, reibungsloser Bauablauf
    ✅ ChanceAufbau eines kompetenten Berater-Netzwerks (Geotechnik, Abdichtung, Statik)Frühzeitige Risikoerkennung bei zukünftigen Projekten, langfristig sichere Bauausführung, Vertrauensbildung mit Fachleuten

    Orientierungshilfen

    1. Sofortige Sachverständigenbeauftragung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Bauwerksabdichtung (nach DIN 18069 oder BVS), um den aktuellen Zustand zu dokumentieren und ein Sanierungskonzept nach DIN 18195 Teil 6 zu erstellen.
    2. Vertragliche Verpflichtung einfordern: Fordern Sie schriftlich vom Bauunternehmer die vollständige Nachrüstung der Bodenplattenabdichtung gemäß DIN 18195 Teil 6 – unter Bezug auf das Baugrundgutachten als vertragliche Grundlage.
    3. Dränage und Abdichtung gemeinsam planen lassen: Lassen Sie die geplante Dränage (sofern vorgesehen) nicht separat, sondern integriert mit der Abdichtung durch den Sachverständigen prüfen und dimensionieren – inkl. Nachweis der Ableitung ins Freie.
    4. KS-Steine unverzüglich ersetzen: Weisen Sie den Bauunternehmer an, KS-Steine in der Vormauerschale oder Frostschürze durch nicht saugfähige, wasserdichte Baustoffe (z. B. wasserabweisende Betonsteine) zu ersetzen – vor Inbetriebnahme der Dränage.
    5. Alle Unterlagen sammeln und sichern: Kopieren Sie das Baugrundgutachten, alle Leistungsbeschreibungen, Baupläne mit Abdichtungsangaben sowie sämtliche Korrespondenz zum Thema – inkl. Fotos der aktuellen Abdichtungssituation.
    6. Rechtlichen Beistand aktivieren: Kontaktieren Sie bereits jetzt einen auf Baurecht spezialisierten Anwalt, um Gewährleistungs- und Schadensersatzansprüche juristisch abzusichern – nicht erst nach Fertigstellung.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    DIN 18195
    Die DIN 18195 ist eine deutsche Norm, die die Abdichtung von Bauwerken gegen Bodenfeuchtigkeit und Wasser regelt. Sie unterteilt sich in verschiedene Teile, die jeweils unterschiedliche Anforderungen an die Abdichtung stellen.
    Verwandte Begriffe: Bauwerksabdichtung, Abdichtungsnorm, Lastfall.
    Bodenplatte
    Die Bodenplatte ist die tragende Grundlage eines Gebäudes, die direkt auf dem Erdreich aufliegt. Sie dient dazu, die Lasten des Gebäudes gleichmäßig auf den Baugrund zu verteilen.
    Verwandte Begriffe: Fundament, Gründungsplatte, Sohlplatte.
    Aufstauendes Sickerwasser
    Aufstauendes Sickerwasser entsteht, wenn das Wasser im Boden nicht ausreichend versickern kann und sich dadurch ein Wasserdruck auf die Bodenplatte aufbaut.
    Verwandte Begriffe: Grundwasser, Bodenfeuchtigkeit, Wasserdruck.
    Baugrundgutachten
    Ein Baugrundgutachten ist eine Untersuchung des Baugrunds, die vor Baubeginn durchgeführt wird. Es enthält Informationen über die Beschaffenheit des Bodens, den Grundwasserspiegel und die Tragfähigkeit des Baugrunds.
    Verwandte Begriffe: Bodengutachten, Geotechnischer Bericht, Baugrunduntersuchung.
    Bauwerksabdichtung
    Die Bauwerksabdichtung umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, ein Gebäude vor dem Eindringen von Feuchtigkeit und Wasser zu schützen.
    Verwandte Begriffe: Abdichtungstechnik, Feuchtigkeitsschutz, Wasserdichtung.
    Sachverständiger
    Ein Sachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis auf einem bestimmten Gebiet, die in der Lage ist, Gutachten zu erstellen und fachliche Fragen zu beantworten.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Experte, Bausachverständiger.
    Lastfall
    Der Lastfall beschreibt die Art und Intensität der Beanspruchung, der ein Bauteil oder ein Bauwerk ausgesetzt ist. Bei der Abdichtung von Bodenplatten sind die Lastfälle "Bodenfeuchtigkeit", "nicht stauendes Sickerwasser" und "aufstauendes Sickerwasser" relevant.
    Verwandte Begriffe: Beanspruchung, Einwirkung, Belastung.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist der Unterschied zwischen DIN 18195 Teil 4 und Teil 6?
      DIN 18195 Teil 4 regelt die Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit und nicht stauendes Sickerwasser, während Teil 6 die Anforderungen an Abdichtungen gegen zeitweise aufstauendes Sickerwasser beschreibt. Teil 6 berücksichtigt den zusätzlichen Wasserdruck.
    2. Was bedeutet "aufstauendes Sickerwasser"?
      Aufstauendes Sickerwasser entsteht, wenn das Wasser im Boden nicht ausreichend versickern kann und sich dadurch ein Wasserdruck auf die Bodenplatte aufbaut. Dies kann beispielsweise bei lehmigen Böden oder bei hohem Grundwasserspiegel der Fall sein.
    3. Was passiert, wenn die Bodenplatte nicht ausreichend abgedichtet ist?
      Wenn die Bodenplatte nicht ausreichend abgedichtet ist, kann Feuchtigkeit in das Gebäude eindringen. Dies kann zu Schimmelbildung, Schäden an der Bausubstanz und einem unangenehmen Raumklima führen.
    4. Wer ist für die korrekte Abdichtung der Bodenplatte verantwortlich?
      Grundsätzlich ist der Bauunternehmer für die fachgerechte Ausführung der Abdichtung verantwortlich. Er muss sich an die Vorgaben des Baugrundgutachtens und die geltenden Normen halten.
    5. Was kann ich tun, wenn der Bauunternehmer die Abdichtung falsch ausgeführt hat?
      In diesem Fall sollten Sie den Bauunternehmer schriftlich auffordern, die Abdichtung gemäß den Vorgaben des Baugrundgutachtens und der DIN 18195 Teil 6 nachzubessern. Ziehen Sie gegebenenfalls einen Sachverständigen hinzu.
    6. Wie erkenne ich, ob die Bodenplatte richtig abgedichtet ist?
      Eine korrekte Abdichtung ist von außen nicht immer erkennbar. Ein Sachverständiger kann jedoch die Ausführung der Abdichtung überprüfen und feststellen, ob sie den Anforderungen entspricht.
    7. Welche Materialien werden für die Abdichtung der Bodenplatte verwendet?
      Für die Abdichtung der Bodenplatte werden verschiedene Materialien verwendet, wie z.B. Bitumenbahnen, Kunststoffdichtungsbahnen oder mineralische Dichtungsschlämmen. Die Auswahl des geeigneten Materials hängt von den jeweiligen Gegebenheiten ab.
    8. Was kostet eine Abdichtung der Bodenplatte nach DIN 18195 Teil 6?
      Die Kosten für eine Abdichtung der Bodenplatte nach DIN 18195 Teil 6 hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe der Bodenplatte, dem verwendeten Material und dem Aufwand der Ausführung. Holen Sie sich am besten mehrere Angebote von Fachfirmen ein.

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  2. Bodenplatte: Abdichtung bei OK Gelände – Drückendes Wasser?

    Naja  -  wenn OK Bodenplatte = OK Gelände ...
    dann müsste ja ein oberirdischer See entstehen, damit die Abdichtung der Bodenplatte drückendem Wasser ausgesetzt wäre.
    Dann müssten aber auch die Vertikalabdichtungen und alle Anschlüsse von Öffnungen an die Abdichtung auch nach Teil 6 abgedichtet werden.
    Außerdem müssten die Öffnungen entweder mit druckwasserdichten Türen und Fenstern ausgestattet sein oder 30 cm über angenommenem Höchstwasserstand liegen.

    Ein solches Szenario ist wohl doch eher unwahrscheinlich.

  3. Bodenplatte: Starkregen – Wasser Eintritt durch Türanschlüsse!

    Bei OK Bodenplatte = OK Gelände ...
    Bei OK Bodenplatte = OK Gelände kann das bei sommerlichen Starkregen schon mal kritisch werden, weil je nach Geländeprofil bei 30 mm Niederschlag in wenigen Stunden der See schon mal entstehen kann. Allerdings ist dann der Schwachpunkt weniger die Abdichtung der Bodenplatte, sondern das Wasser läuft durch die Anschlüsse von Haus- und Terrassentüren ins Haus, wo sich dann die Dämmschicht (i.d.R. Polystyrol-Schaum) vollsaugen kann. Diese Anschlüsse werden wohl kaum druckwasserdicht hinzubekommen sein.

  4. Baugrundgutachten ignorieren? Garantie & Versicherung fordern!

    Foto von Thorsten Bulka

    für was zahlen sie vorher ein
    Baugrundgutachten, wenn man sich nicht daran hält? Fragen sie den mal ... was er dazu meint! Sonst hätte ja auch der Hausbodengutachter gereicht ...!
    Oder sie sollen es mit einer Garantie, und Versicherung gegen Insolvenz absichern!
    Wurden sie vorher darauf hingewiesen?
    Wenn es eine Solche Forderung gibt, kann man vorher darüber reden, oder der Forderung widersprechen ... aber einfach dagegen arbeiten, ist arglistig!
    Ich würde den Gutachter damit nochmal Kontaktieren!

  5. DIN 18195-6: Baugrundgutachten – Nicht immer sinnvoll!

    Naja Herr Bulka, so ganz widerspruchslos ...
    Naja Herr Bulka, so ganz widerspruchslos kann ich Ihren Beitrag nicht stehen lassen. Je nach Qualifikation und Erfahrung des Baugrundgutachters kann da auch mal eine unsinnige Schlussfolgerung enthalten sein. Geologen sind nicht unbedingt die besseren Architekten oder Tragwerksplaner. Abdichtung nach Teil 6 bei einer mindestens geländegleichen Bodenplatte gehört dazu, so wie Forderungen, ein Keller sei als weiße Wanne herzustellen. Das sind doch nun wirklich Sachen, die ein Baugrundgutachter nicht zu entscheiden hat, weil ihm dazu i.d.R. einfach die Informationen fehlen.
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Bodenplatte abdichten: DINAbk. 18195 Teil 4 vs. Teil 6 bei Sickerwasser

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Abdichtung einer Bodenplatte gemäß DIN 18195 bei aufstauendem Sickerwasser. Ein Baugrundgutachten fordert Teil 6, während der Bauunternehmer nach Teil 4 abdichtete. Es wird diskutiert, ob die Abdichtung nach Teil 6 notwendig ist, wenn die Oberkante der Bodenplatte gleich der Geländeoberkante ist und ob Starkregen ein Problem darstellen kann. Die Notwendigkeit einer Garantie und Versicherung wird ebenfalls thematisiert.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Bodenplatte: Starkregen – Wasser Eintritt durch Türanschlüsse! kann es bei sommerlichen Starkregen kritisch werden, wenn die Oberkante der Bodenplatte gleich der Geländeoberkante ist, da Wasser durch Türanschlüsse eindringen kann.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag DIN 18195-6: Baugrundgutachten – Nicht immer sinnvoll! weist darauf hin, dass Baugrundgutachten nicht immer sinnvoll sind und von der Qualifikation des Gutachters abhängen. Geologen sind nicht unbedingt die besseren Architekten oder Tragwerksplaner.

    🔴 Risiko: Das Ignorieren eines Baugrundgutachtens kann zu Problemen führen, wie im Beitrag Baugrundgutachten ignorieren? Garantie & Versicherung fordern! betont wird. Es wird empfohlen, eine Garantie und Versicherung gegen Insolvenz zu fordern, wenn vom Gutachten abgewichen wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Notwendigkeit der Abdichtung nach DIN 18195 Teil 6 mit einem unabhängigen Baugutachter. Fordern Sie gegebenenfalls eine Garantie und Versicherung vom Bauunternehmer, wie in Baugrundgutachten ignorieren? Garantie & Versicherung fordern! vorgeschlagen.

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