Bodengutachten "minder tragfähig" - große Falle?
BAU-Forum: Tiefbau und Spezialtiefbau
Bodengutachten "minder tragfähig" - große Falle?
Moinsen,
wir haben nach langer Suche endlich ein Grundstück gefunden, das uns im Prinzip rundum zusagt. Nun haben wir gestern das Bodengutachten (vom ca. 150 m entfernten Nachbargrundstück) bekommen (in Kopie vom Eigentümer) und sind wieder am Zweifeln ob wir uns damit nicht in die Nesseln setzen.
Das Gutachten sagt aus, dass der Boden "minder tragfähig" ist und ein Austausch des Mutterbodens (ca. 60 cm) erforderlist ist. Wir bauen ohne Keller - der Wasserstand wurde bei 1.50 - 1.60 festgestellt. Eine Setzung ist zulässig nach DINAbk. 1054.
Weitere Werte:
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wir haben nach langer Suche endlich ein Grundstück gefunden, das uns im Prinzip rundum zusagt. Nun haben wir gestern das Bodengutachten (vom ca. 150 m entfernten Nachbargrundstück) bekommen (in Kopie vom Eigentümer) und sind wieder am Zweifeln ob wir uns damit nicht in die Nesseln setzen.
Das Gutachten sagt aus, dass der Boden "minder tragfähig" ist und ein Austausch des Mutterbodens (ca. 60 cm) erforderlist ist. Wir bauen ohne Keller - der Wasserstand wurde bei 1.50 - 1.60 festgestellt. Eine Setzung ist zulässig nach DINAbk. 1054.
Weitere Werte:
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- Setzung zulässig nach DIN: 1054
- Wasserstand: 1.50 - 1.60
- Bettung 6.5 MN/m³
- Verkantung tan alpha < 1:500
- Flächenlast 50 KN/m²
Welche Kosten könnten durch den Bodenaustausch auf uns zukommen? Aufgrund dieser Nachrichten würden wir auf jeden Fall noch ein eigenes Gutachten vor dem Bau erstellen - können das aber zeitlich ziemlich sicher nicht mehr vor der Kaufentscheidung anfordern.
Wenn weitere Infos aus dem Gutachten gewünscht sind kann ich gerne das Gutachten an jemanden mit Erfahrung direkt verschicken. Wir bräuchten hier wirklich schnell Hilfe und eine Meinung.
Vielen vielen Dank schon mal und viele Grüße, Frank
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Riesengroße Falle ...
Riesengroße Falle erst eigenes Gutachten anfordern, dann kaufen, oder auch nicht. Und wenn Gutachten da, dann bewerten und dann erst entscheiden. Nicht durch den Grundstücksverkäufer unter Druck setzen lassen! -
trotzdem, eins ist klar: das ist kein tragfähiger Baugrund und ob Bodenaustausch oder
andere Maßnahmen - ist zu erbohren und zu begutachten. -
Vielen Dank - Folgefrage.
Ok, wir werden gucken, ob wir das hinbekommen können. Vielen Dank schon mal dafür - dennoch die Frage, da uns das GS halt wirklich sehr sehr gut gefällt.
Um das Grundstück herum (direkt angrenzend) haben im letzten Jahr sieben Parteien erfolgreich mit namenhaften Bauträgern gebaut. Nirgends gab's Probleme (haben direkt mit den Käufern/Bewohnern geredet).
Ein eigenes Gutachten machen wir in jedem Fall, die Frage ist nur - wird das vor dem Kauf möglich sein. Wenn nicht - was wäre mit den genannten Zahlen der Worst Case und wie wahrscheinlich ist er (Kosten? Bauen unmöglich?). Wir sind in einer Gegend, in der hohes Grundwasser und lehmiger Boden eigentlich eher die Norm ist ... (alles sehr flach hier)
Vielen Dank und abermals Grüße, Frank -
Stöbern Sie mal durch ...
Stöbern Sie mal durch dieses und das grüne Forum. Da wurden schon Zahlen bis zu 40 k€ genannt. Gegenfrage: wieviel von den anderen namhaften hatten denn Baugrunduntersuchungen? (habe da grad eine Wette laufen ...) ... -
Wie immer kann
es sein, dass es bei Ihnen ebenfalls keine Probleme geben wird. Es kann aber auch sein, dass der Untergrund 10 m weiter weg, ganz anders ist.
Im Baugebiet bei uns gegenüber hatte einer Bohrpfähle verwenden müssen. Alle anderen nicht. Entweder hat er (Statiker) das besonders gut gemeint oder den anderen (Bauträger) war es egal oder er hatte einfach Pech, dass gerade seine Parzelle "schlecht" war.
Fazit: Kann man hier von der Ferne nicht sagen. Ist Ihre "Verantwortung". Sie können Risiko spielen oder einbach "bauen" lassen. Was richtig ist, wissen Sie am "Ende".
Nur Laie, keine Rechtsberatung. -
Baugrundgutachten wird ohnehin benötigt
Obwohl es immer noch Bauherren, Bauträger und Planer gibt, die Häuser ohne Baugrundgutachten errichten, ist ein Baugrundgutachten eigentlich die Norm.
Die Erlaubnis, vor dem Kauf einen Gutachter aufs Grundstück zu lassen, sollte Ihnen der Käufer schon geben. Die Kosten werden Sie tragen müssen.
Findet das ganze in Niedersachsen satt, wegen "flaches Land"?
Dann schauen Sie mal hier:Geben Sie Baugrund in die Suche ein, dann finden Sie Sachverständige. Dort können Sie sich nach Preisen und dem weiteren Vorgehen erkunden. Genauso können Sie den Gutachter anrufen, der das Gutachten beim Nachbarn erstellt hat. Rufen Sie den mal an.
Gruß