Gulli stilllegen im Altbau: Kosten, Vorgehen & Risiken bei Verlegung?

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Ich verstehe, dass Sie einen Gulli in der ehemaligen Garage stilllegen möchten, die zum Kinderzimmer umgebaut werden soll. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie beachten sollten:

🔴 Gefahr: Das Stilllegen eines Gullis kann zu Geruchsproblemen und im schlimmsten Fall zu Rückstau von Abwasser führen, wenn es nicht fachgerecht durchgeführt wird.

• Prüfung der Notwendigkeit: Ist die Stilllegung wirklich notwendig? Eventuell kann der Gulli auch erhalten und in den Raum integriert werden.
• Fachgerechte Ausführung: Die Rohre müssen fachgerecht verschlossen und abgedichtet werden, um Gerüche und Wasserschäden zu vermeiden.
• Dokumentation: Die Stilllegung sollte dokumentiert und dem zuständigen Bauamt gemeldet werden.

🔴 Gefahr: Unsachgemäße Arbeiten an Abwasserleitungen können zu erheblichen Schäden am Gebäude führen.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, einen Fachmann (Sanitärinstallateur oder Bauingenieur) hinzuzuziehen, um die Situation zu beurteilen und die Stilllegung fachgerecht durchzuführen. Klären Sie auch, ob eine Genehmigung der Gemeinde erforderlich ist.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Stilllegung eines Gullys in einer ehemaligen Garage eines Altbaus aus den 1970er Jahren. Die Bauherren planen, den Raum als Kinderzimmer zu nutzen und möchten den alten Abwasserschacht einfach zuschütten, da die Rohre ohnehin erneuert werden. Der Architekt rät hingegen zu einem kompletten Rückbau der alten Leitungen, um Geruchsprobleme zu vermeiden. Der Bauunternehmer hat für die Verlegung des Gullys einen Nachtrag von 6.000 Euro veranschlagt.

🔴 Gefahr: Das bloße Zuschütten eines Gullys ohne fachgerechte Stilllegung birgt erhebliche Risiken. Bei Gebäuden aus den 1970er Jahren können die alten Abwasserleitungen aus Asbestzement bestehen, was bei unsachgemäßem Rückbau eine Gesundheitsgefahr darstellt. Zudem kann ein nicht fachgerecht verschlossener Gully zu Geruchsbelästigung, Feuchtigkeitseintrag und sogar zu Setzungsschäden in der neuen Bodenplatte führen.

✅ Zustimmung: Der Architekt hat grundsätzlich recht: Alte, nicht mehr genutzte Abwasserleitungen müssen fachgerecht rückgebaut oder zumindest dauerhaft verschlossen werden. Ein einfaches Zuschütten ist keine dauerhafte Lösung, da sich Faulgase bilden können, die durch die Bodenplatte diffundieren und zu gesundheitsschädlicher Raumluft im Kinderzimmer führen.

➕ Ergänzung: Vor dem Rückbau sollte zwingend eine Materialprüfung auf Asbest in den alten Rohren durchgeführt werden. Die Kosten für die fachgerechte Stilllegung des Gullys sind in der Regel niedriger als eine komplette Verlegung. Eine Alternative zur Verlegung wäre das fachgerechte Verschließen des Gullys mit einer dichten Betonabdeckung und das Abtrennen der Zuleitungen, sofern diese nicht mehr benötigt werden.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen zertifizierten Sachverständigen für Altlasten und Abwassertechnik, der den Zustand der alten Leitungen begutachtet und eine fachgerechte Stilllegung des Gullys plant. Lassen Sie vorab ein Angebot für die reine Stilllegung (ohne Verlegung) einholen und klären Sie mit dem Architekten, ob eine Teilrücknahme des Nachtrags möglich ist. Auf keinen Fall sollten Sie den Gully einfach zuschütten lassen - dies könnte zu erheblichen Folgeschäden und Gesundheitsrisiken führen.

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Die Situation beschreibt einen alten Abwasserschacht (Gulli) in einer umzubauenden Garage eines 1970er-Jahre-Einfamilienhauses, der für ein Kinderzimmer genutzt werden soll – ein Raum mit besonderem Schutzbedarf hinsichtlich Gesundheit, Sicherheit und Raumluftqualität.

🔴 Gefahr: Ein stillgelegter Gulli darf niemals einfach zugeschüttet oder versiegelt werden, ohne vorherige fachgerechte Entleerung, Reinigung, gasdichte Versiegelung und dokumentierte Funktionsprüfung – andernfalls besteht ein akutes Risiko für gefährliche Gasaustritte (z. B. Methan, Schwefelwasserstoff) sowie Geruchsbelästigung, Feuchtigkeitseintrag und potenzielle Schimmelbildung unter der neuen Bodenplatte.

🔴 Gefahr: Die Annahme, dass eine neue Bodenplatte alle Risiken abdeckt, ist irreführend: Gase diffundieren durch Beton, und unkontrollierte Feuchteansammlung im Schachtraum begünstigt Korrosion, mikrobiologisches Wachstum und langfristig strukturelle Schäden.

⚠️ Korrektur: Der Architekt hat grundsätzlich recht mit der Notwendigkeit, alle angeschlossenen Leitungen zu entfernen – doch seine Aussage zur Geruchsproblematik allein reicht nicht aus: Entscheidend ist die fachgerechte Stilllegung nach DIN 1986-100 und VDI 6000 Blatt 2, nicht bloß die Rohrentfernung.

➕ Ergänzung: Eine fachgerechte Stilllegung umfasst: vollständige Entleerung durch einen zertifizierten Abwasserfachbetrieb, Druckprüfung der Leitungen, Einbau einer dauerhaften, gasdichten Verschlussplatte (z. B. aus Edelstahl oder speziellem Kunststoff), Dokumentation im Abwasser-Bauplan und ggf. Einbau einer Entlüftungskappe zur Druckausgleichsicherung.

❌ Widerspruch: Die Aussage "da kommt doch sowieso eine neue Bodenplatte drauf" ist technisch unzulässig – Bodenplatten sind keine Abdichtung gegen Abwassergase; sie erfordern eine separate, geprüfte, dauerhafte Schachtabdeckung mit nachweisbarer Dichtheit.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Abwassertechnik oder einen öffentlich bestellten und vereidigten Bauingenieur mit Schwerpunkt Sanitärtechnik zur Prüfung der Gulli-Stilllegung – nur dieser kann eine rechts- und fachkonforme Lösung empfehlen und die erforderliche Dokumentation erstellen.