Hallo Zusammen,
der (vorläufige) Bebauungsplan für unser in der Erschließung befindliches Hanggrundstück (Hessen, ca. 10 % Gefälle) sieht lediglich 1 Vollgeschoss, ohne Höhenbegrenzung vor. Dachformen sind bisher alle erlaubt.
Nun meine Frage: Wie ist ein Vollgeschoss in Hessen definiert und welche Hausvarianten sind möglich?
Gemäß dem mit der Erschließung beauftragten Ingenieur definiert sich ein Vollgeschoss nur über die Grundfläche (wenn DGAbk. <75 % EGAbk., dann kein Vollgeschoss).
Wäre es dann möglich z.B. ein Haus mit Zeltdach ohne Dachschrägen zu bauen und im EG einen Kubus anzubauen der im DG als Dachterrasse genutzt wird. Somit hätte das DG <75 % der Grundfläche des EG ...
Gruß Marius
Vollgeschoss Hessen Bebauungsplan: Definition, Haustypen & Baugenehmigung?
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Vollgeschoss Hessen Bebauungsplan: Definition, Haustypen & Baugenehmigung?
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Die Definition eines Vollgeschosses in Hessen ist entscheidend, um die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks zu bestimmen. Ein Vollgeschoss ist in der Regel ein Geschoss, dessen Deckenoberkante im Mittel mehr als 1,40 m über der Geländeoberfläche liegt und das eine lichte Höhe von mindestens 2,30 m hat. Die genaue Definition finden Sie in der Hessischen Bauordnung (HBO).
Mögliche Haustypen: Bei einem Hanggrundstück mit nur einem Vollgeschoss sind folgende Varianten denkbar:
- Hanghaus: Teilweise in den Hang gebaut, wodurch zusätzliche Wohnfläche im Untergeschoss entsteht, die nicht als Vollgeschoss zählt, wenn die oben genannten Kriterien nicht erfüllt sind.
- Bungalow: Ebenerdiges Wohnen auf einer Ebene.
- Haus mit Staffelgeschoss: Das Staffelgeschoss wird nicht als Vollgeschoss gewertet, wenn es bestimmte Größenbeschränkungen einhält.
Wichtig: Die Auslegung des Bebauungsplans und die Beurteilung, ob ein Geschoss als Vollgeschoss zählt, kann im Einzelfall komplex sein. Die genaue Auslegung hängt von den konkreten Festsetzungen im Bebauungsplan und der HBO ab.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem Architekten oder Bauingenieur beraten, um die optimalen Möglichkeiten für Ihr Grundstück unter Berücksichtigung des Bebauungsplans und der HBO zu ermitteln. Klären Sie die Details mit der zuständigen Baubehörde.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Vollgeschoss
- Ein Geschoss eines Gebäudes, dessen Deckenoberkante im Mittel mehr als eine bestimmte Höhe (z.B. 1,40 m) über der Geländeoberfläche liegt und das eine bestimmte lichte Höhe (z.B. 2,30 m) aufweist. Die genaue Definition ist in der jeweiligen Landesbauordnung festgelegt.
Verwandte Begriffe: Geschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss. - Bebauungsplan
- Ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet regelt. Er enthält Festsetzungen über Art und Maß der Nutzung, überbaubare Grundstücksflächen und andere baurechtliche Aspekte.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Flächennutzungsplan, Baulinie. - Hessische Bauordnung (HBO)
- Das Landesgesetz, das die baurechtlichen Vorschriften in Hessen regelt. Sie enthält Bestimmungen über Baugenehmigungen, Bauausführung, Brandschutz und andere Aspekte des Bauens.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Landesbauordnung, Bauordnung. - Hanggrundstück
- Ein Grundstück, das eine deutliche Neigung aufweist. Dies kann besondere Herausforderungen bei der Bebauung mit sich bringen, z.B. hinsichtlich der Gründung und der Entwässerung.
Verwandte Begriffe: Gelände, Topografie, Neigung. - Baugenehmigung
- Die behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den geltenden baurechtlichen Vorschriften entspricht.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baurecht, Genehmigungsverfahren. - Staffelgeschoss
- Ein Geschoss, das gegenüber den darunterliegenden Geschossen zurückgesetzt ist. Es wird oft im Dachbereich angeordnet und kann unter bestimmten Voraussetzungen nicht als Vollgeschoss gewertet werden.
Verwandte Begriffe: Dachgeschoss, Attika, Penthouse. - Grundfläche
- Die Fläche, die ein Gebäude auf dem Grundstück einnimmt. Sie wird durch die äußeren Abmessungen des Gebäudes bestimmt.
Verwandte Begriffe: Geschossfläche, Wohnfläche, Grundstücksfläche.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Frage: Was passiert, wenn mein Hausentwurf die Vorgaben des Bebauungsplans nicht erfüllt?
Wenn Ihr Entwurf nicht den Festsetzungen des Bebauungsplans entspricht, wird die Baugenehmigung in der Regel verweigert. Es ist daher wichtig, sich vorab genau über die Vorgaben zu informieren und gegebenenfalls Anpassungen vorzunehmen. - Frage: Kann ich eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans beantragen?
Unter bestimmten Voraussetzungen ist es möglich, eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans zu beantragen. Dies ist jedoch in der Regel nur in Ausnahmefällen und nach sorgfältiger Prüfung durch die Baubehörde möglich. - Frage: Was ist der Unterschied zwischen einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss?
Ein Vollgeschoss muss bestimmte Kriterien hinsichtlich Höhe über Geländeoberfläche und lichter Höhe erfüllen. Ein Dachgeschoss ist ein Geschoss innerhalb des Dachraums, das nicht unbedingt die Kriterien eines Vollgeschosses erfüllt. - Frage: Wie wirkt sich ein Hanggrundstück auf die Definition des Vollgeschosses aus?
Bei einem Hanggrundstück ist die Geländeoberfläche nicht einheitlich, was die Bestimmung der Höhe über Geländeoberfläche erschwert. Hier ist die mittlere Geländeoberfläche maßgeblich. - Frage: Was bedeutet "ohne Höhenbegrenzung" im Bebauungsplan?
"Ohne Höhenbegrenzung" bedeutet nicht, dass beliebig hoch gebaut werden darf. Es bedeutet, dass keine explizite maximale Gebäudehöhe im Bebauungsplan festgelegt ist. Andere Regelungen, wie z.B. Abstandsflächen, können die Höhe dennoch begrenzen. - Frage: Welche Rolle spielt die Hessische Bauordnung (HBO) bei der Bestimmung des Vollgeschosses?
Die HBO enthält die rechtliche Definition des Vollgeschosses und legt die Kriterien fest, die ein Geschoss erfüllen muss, um als Vollgeschoss zu gelten. Der Bebauungsplan kann diese Definition konkretisieren oder ergänzen. - Frage: Was ist ein Staffelgeschoss und wie wird es im Bebauungsplan behandelt?
Ein Staffelgeschoss ist ein zurückgesetztes Geschoss, meist im Dachbereich. Es wird oft nicht als Vollgeschoss gewertet, wenn es bestimmte Größenbeschränkungen einhält. Die genauen Regelungen sind im Bebauungsplan und der HBO festgelegt. - Frage: Kann ein Keller als Vollgeschoss zählen?
Ein Keller kann als Vollgeschoss zählen, wenn er die Kriterien eines Vollgeschosses erfüllt, insbesondere hinsichtlich der Höhe über der Geländeoberfläche.
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Bebauungsplan Hessen: Vorläufiger Stand & Rechenspiele
Wie
vorläufig ist vorläufig? Hat der Plan schon einen 33er Stand?
Das sind Rechenspiele, die du mit deinem Planer durchrechnen musst. Das DG kann man bis auf den cm² ausreizen. Wenn man das KG mit dem Geländeverlauf richtig "einbettet" ist das schon mal kein VG oder gibt es zusätzlich noch eine Trauf- und Firsthöhe (Traufhöhe, Firsthöhe), eine GFZAbk. oder ähnliches? -
Bebauungsplan Hessen: Entwurf, Änderungen & Nutzungsschablone
Ich nehme an der Bebauungsplan ist sehr vorläufig ...
Der Entwurf steht erst seit Anfang Juli und wir sind somit am Anfang des Verfahrens. Die erste Vorstellung in der Gemeinderats- und Bauausschusssitzung ist im Oktober. Die Gemeinde hatte zuvor bereits zahlreiche Änderungen vorgenommen um Konflikten mit Anwohnern, Bürgern und Behörden etc. weitestgehend aus dem Weg zu gehen.
Die derzeitige Nutzungsschablone sieht folgende Angaben vor:
WR (reines Wohngebiet)
Bauweise: ED (?)
GRZ: 0,3
GFZ: 0,6
Zahl der Vollgeschosse: II
Jedoch genau die Vollgeschosse werden jetzt von der Gemeinde gekippt.
Was bedeutet "der Keller darf im Mittel 1,40 m aus dem Boden ragen"? Wenn das KG an der einen Stelle ebenerdig begehbar ist wird es doch schon verdammt schwer diesen "Durchschnittswert" zu erreichen oder?
Wie sieht es mit dem DGAbk. aus? Wenn keine Höhenvorgaben gelten ist dann wirklich nur die Grundfläche der Maßstabe für die Entscheidung "Vollgeschoss ja/nein"?
Danke für die schnelle Rückmeldung -
Vollgeschoss Definition Hessen: HBO § 2 Abs. 4
ED
bedeutet Einzel- oder Doppelhaus (Einzelhaus, Doppelhaus) (offene Bauweise) Den Begriff des Vollgeschosses gibt es in der HBO § 2 Abs. 4 -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Vollgeschoss im Bebauungsplan Hessen: Definition & Haustypen
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Definition eines Vollgeschosses im Bebauungsplan in Hessen, insbesondere im Hinblick auf Hanggrundstücke. Es werden verschiedene Aspekte wie die Ausreizung des Dachgeschosses, die Einbettung des Kellers und die Bedeutung von Trauf- und Firsthöhe diskutiert. Der aktuelle Stand des Bebauungsplanentwurfs und die möglichen Hausvarianten sind ebenfalls zentrale Themen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass der Bebauungsplanentwurf noch vorläufig ist. Die endgültige Entscheidung liegt bei der Gemeinde. Details dazu im Beitrag Bebauungsplan Hessen: Entwurf, Änderungen & Nutzungsschablone.
✅ Zusatzinfo: Die Definition des Vollgeschosses in Hessen findet sich in der HBO § 2 Abs. 4, wie im Beitrag Vollgeschoss Definition Hessen: HBO § 2 Abs. 4 erläutert wird. Dies ist entscheidend für die Planung und Baugenehmigung.
📊 Fakten/Zahlen: Das diskutierte Hanggrundstück weist ein Gefälle von ca. 10 % auf, was die Planung eines Vollgeschosses beeinflusst. Die korrekte Berechnung und Ausnutzung des Dachgeschosses sind hierbei wichtig, wie im Beitrag Bebauungsplan Hessen: Vorläufiger Stand & Rechenspiele erwähnt.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie den aktuellen Stand des Bebauungsplans mit Ihrem Planer ab und berücksichtigen Sie die HBO § 2 Abs. 4 für die Definition des Vollgeschosses. Prüfen Sie, ob es zusätzliche Höhenvorgaben, eine GFZAbk. oder ähnliches gibt.
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