Unsere Doppelhaushälfte ist fast fertig. Heute fällt mir auf, das eine ca. 1 m breite Mauer schief gemauert bzw. verputzt ist, dh. diese ist unten ca. 1-2 cm dicker als oben. Wenn ein Schrank danebem steht, sieht man das sehr deutlich! Tapeziert ist die Wand schon, aber Abnahme war noch nicht.
Was mich besonders ärgert, ist die Reaktion unseres Bauträgers "Da kann man jetzt nichts mehr tun. PUNKT".
Tapete runter, Wand neu verputzen will ich auch nicht unbedingt, aber nach dieser arroganten Reaktion will ich das ganze auch nicht einfach so durchgehen lassen:
Kann man eine Minderung aushandeln? Wenn man von den Kosten einer Korrektur ausgeht, sind das einige €!
Hat jemand schon Erfahrung mit sowas?
Schiefe Wand im Neubau: Ursachen, Beseitigung, Minderung & Rechte bei Baumängeln?
BAU-Forum: Innenwände
Schiefe Wand im Neubau: Ursachen, Beseitigung, Minderung & Rechte bei Baumängeln?
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Ich verstehe, dass Sie eine schiefe Wand in Ihrem fast fertigen Neubau entdeckt haben. Das ist ärgerlich, besonders kurz vor der Abnahme.
Mögliche Ursachen: Eine schiefe Wand kann verschiedene Ursachen haben, z.B. ungenaues Mauern, fehlerhafter Putzauftrag oder Setzungen des Baukörpers.
Ihre Rechte: Da die Abnahme noch nicht erfolgt ist, handelt es sich um einen Mangel, den Sie dem Bauträger anzeigen müssen. Fordern Sie schriftlich eine Mängelbeseitigung. Dokumentieren Sie den Mangel (Fotos, Protokoll).
Minderung: Wenn der Bauträger den Mangel nicht oder nicht fristgerecht beseitigt, haben Sie Anspruch auf Minderung des Kaufpreises. Die Höhe der Minderung richtet sich nach den Kosten der Mängelbeseitigung oder der Wertminderung der Immobilie.
👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen Bausachverständigen, um die Ursache des Mangels festzustellen und die Kosten für die Beseitigung zu ermitteln. Ein Anwalt für Baurecht kann Sie hinsichtlich Ihrer Rechte beraten.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Baumangel
- Ein Baumangel ist eine Abweichung vom vertraglich vereinbarten Zustand eines Bauwerks. Er kann verschiedene Ursachen haben und unterschiedliche Auswirkungen auf die Nutzung und den Wert der Immobilie haben.
Verwandte Begriffe: Sachmangel, Gewährleistung, Mängelbeseitigung. - Abnahme
- Die Abnahme ist die Erklärung des Bauherrn, dass das Bauwerk im Wesentlichen vertragsgemäß fertiggestellt ist. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Bauabnahme, Übergabe. - Minderung
- Die Minderung ist die Herabsetzung des vereinbarten Preises aufgrund eines Mangels. Sie ist ein Recht des Käufers oder Bauherrn, wenn der Verkäufer oder Unternehmer den Mangel nicht beseitigt.
Verwandte Begriffe: Kaufpreisminderung, Gewährleistungsanspruch, Schadenersatz. - Bauträger
- Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke erwirbt, bebaut und die Gebäude anschließend verkauft. Er trägt die Verantwortung für die ordnungsgemäße Errichtung des Bauwerks.
Verwandte Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Projektentwickler. - Gewährleistung
- Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Verkäufers oder Unternehmers, für Mängel an der Kaufsache oder dem Werk einzustehen. Sie sichert dem Käufer oder Bauherrn Rechte im Falle von Mängeln zu.
Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Sachmangelhaftung, Garantie. - Bausachverständiger
- Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis im Bauwesen, die Gutachten zu Bauschäden, Baumängeln und anderen bautechnischen Fragen erstellt.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Baugutachten. - Mängelanzeige
- Die Mängelanzeige ist die schriftliche Mitteilung des Käufers oder Bauherrn an den Verkäufer oder Unternehmer, dass ein Mangel an der Kaufsache oder dem Werk vorliegt. Sie ist Voraussetzung für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen.
Verwandte Begriffe: Rüge, Beanstandung, Mängelrüge.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist ein Baumangel?
Ein Baumangel ist eine Abweichung vom Soll-Zustand eines Bauwerks. Er kann die Gebrauchstauglichkeit, die Sicherheit oder den Wert der Immobilie beeinträchtigen. - Wie zeige ich einen Baumangel richtig an?
Die Mängelanzeige muss schriftlich erfolgen und den Mangel genau beschreiben. Setzen Sie dem Bauträger eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung. Bewahren Sie eine Kopie der Mängelanzeige auf. - Was ist die Abnahme?
Die Abnahme ist die förmliche Entgegennahme des Bauwerks durch den Bauherrn. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist. - Was bedeutet Minderung?
Minderung ist die Herabsetzung des Kaufpreises aufgrund eines Mangels. Sie ist ein Recht des Käufers, wenn der Verkäufer den Mangel nicht beseitigt. - Wie lange dauert die Gewährleistungsfrist im Baurecht?
Die Gewährleistungsfrist für Bauwerke beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme. - Kann ich den Bauträger verklagen?
Ja, wenn der Bauträger den Mangel nicht beseitigt oder sich weigert, eine Minderung zu zahlen, können Sie ihn verklagen. - Was kostet ein Bausachverständiger?
Die Kosten für einen Bausachverständigen hängen vom Umfang der Begutachtung ab. Holen Sie mehrere Angebote ein. - Was ist ein Bauprotokoll?
Ein Bauprotokoll ist eine fortlaufende Dokumentation des Baufortschritts. Es dient als Beweismittel bei Streitigkeiten.
🔗 Verwandte Themen
- Bauabnahme verweigern: Gründe und Vorgehensweise
Informationen, wann und wie Sie die Bauabnahme verweigern können. - Mängelprotokoll erstellen: So dokumentieren Sie Baumängel richtig
Tipps zur Erstellung eines aussagekräftigen Mängelprotokolls. - Rechte bei Pfusch am Bau: Ihre Ansprüche als Bauherr
Überblick über Ihre Rechte bei mangelhafter Bauausführung. - Kaufpreisminderung durchsetzen: So berechnen Sie die Minderung
Anleitung zur Berechnung der angemessenen Kaufpreisminderung. - Bausachverständiger finden: Auswahlkriterien und Kosten
Hinweise zur Auswahl eines qualifizierten Bausachverständigen.
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Baumangel: Schiefe Kellerwand – Abbruch oder Anputzen?
Hatten wir auch:
Bei uns war es eine Wand im Keller die aus dem Lot war. Ein Teil musste abgebrochen und neu aufgemauert werden, der Rest wurde angeputzt. Ich würde in Ihrem Fall so vorgehen, dass ich dem Bauträger in aller Freundlichkeit ankündige das Haus in dieser Form nicht abzunehmen. Machen Sie ihm den Vorschlag die Wand anputzen zu lassen um den Unterschied auszugleichen (soweit hier im Forum nicht beschlagenere Teilnehmer bessere Vorschläge haben). Ohne ein bisschen Dreck und Aufwand wird das nicht gehen (auch wenn es sicher unangenehm ist). -
Alternative: Ausgleichszahlung bei schiefer Wand im Neubau
Alternative
Ausgleich in Form von zusätzlichen Lieferungen/Leistungen - falls die schiefe Wand nun doch nicht soooo schlimm ist ... -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
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💡 Kernaussagen: Bei einer schiefen Wand im Neubau sollten Bauherren den Bauträger zur Korrektur auffordern und die Abnahme verweigern. Eine Minderung des Kaufpreises ist bei einem Baumangel möglich. Alternativ kann ein Ausgleich in Form von zusätzlichen Leistungen vereinbart werden.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Baumangel: Schiefe Kellerwand – Abbruch oder Anputzen? beschrieben, kann bei größeren Abweichungen ein Abbruch und Neuaufbau erforderlich sein. Bei geringfügigen Mängeln kann das Anputzen eine Option sein.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Alternative: Ausgleichszahlung bei schiefer Wand im Neubau schlägt vor, mit dem Bauträger über einen finanziellen Ausgleich oder zusätzliche Leistungen zu verhandeln, falls die schiefe Wand als nicht allzu gravierend eingestuft wird.
👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Baumangel (schiefe Wand) detailliert und setzen Sie dem Bauträger eine Frist zur Mängelbeseitigung. Holen Sie sich ggf. rechtlichen Rat, um Ihre Rechte als Bauherr (Gewährleistung) durchzusetzen. Prüfen Sie die Möglichkeit einer Minderung des Kaufpreises.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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