Silikonfugen gerissen: Gewährleistung, Fristen & Ansprüche gegenüber Baufirma?
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Silikonfugen gerissen: Gewährleistung, Fristen & Ansprüche gegenüber Baufirma?

Sehr geehrte Damen und Herren, habe dauerelastische Fugen als Abschluss meiner Holztreppe zur Wand, die gerissen sind. Wollte daraufhin eine Erneuerung durch das ausführende Bauunternehmen. Wurde aber abgelehnt, weil im Kaufvertrag nur eine einjährige Gewährleistung auf dauerelastische Fugen im Bad und WC angegeben ist, ansonsten bezieht sich das ausführende Bauunternehmen auf die 5 jährige Gewährleistung nach § 638 BGBAbk.. Der von mir beauftragte Handwerksbetrieb, der die Ausbesserung vorgenommen hat, gibt aber 5 Jahre Garantie. Gibt es dafür eine rechtsverbindliche Frist von 5 Jahren, die aus irgendeiner DINAbk. oder aus Grundsatzurteilen (5 Jahre Garantie auf fest verlegten Teppich im Haus) ersichtlich ist. Für eine diesbezügliche Antwort wäre ich Ihnen sehr dankbar.
  • Name:
  • Günther Weichhard
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Durchlässige Silikonfugen können zu Feuchtigkeitsschäden im Baukörper führen. Unbedingt zeitnah handeln!

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    Die Gewährleistung auf Silikonfugen ist ein häufig diskutiertes Thema. Im Allgemeinen gilt die gesetzliche Gewährleistungsfrist von fünf Jahren für Bauleistungen gemäß BGBAbk.. Allerdings können im Kaufvertrag abweichende Vereinbarungen getroffen werden, wie im vorliegenden Fall mit einer einjährigen Gewährleistung für dauerelastische Fugen im Bad.

    🔴 Gefahr: Gerissene Silikonfugen können zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung führen, insbesondere im Bereich von Holztreppen.

    Ich empfehle, den Kaufvertrag und die dazugehörigen Unterlagen genau zu prüfen, um die vereinbarten Gewährleistungsbedingungen zu verstehen. Entscheidend ist, ob die Silikonfugen als Teil einer Bauleistung oder als separate Leistung betrachtet werden.

    Sollte die einjährige Gewährleistung bereits abgelaufen sein, besteht dennoch die Möglichkeit, Ansprüche geltend zu machen, wenn ein versteckter Mangel vorliegt, der bei Abnahme nicht erkennbar war. In diesem Fall beginnt die Gewährleistungsfrist erst mit der Entdeckung des Mangels.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, einen Fachanwalt für Baurecht zu konsultieren, um die individuellen Ansprüche zu prüfen und die Erfolgsaussichten einer Mängelanzeige gegenüber dem Bauunternehmen zu bewerten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Verkäufers oder Auftragnehmers, für Mängel an der Kaufsache oder Werkleistung einzustehen. Sie ist im BGB geregelt.
    Verwandte Begriffe: Garantie, Mängelhaftung, Sachmangel
    Mängelanzeige
    Die Mängelanzeige ist die formelle Mitteilung des Auftraggebers an den Auftragnehmer, dass eine Leistung mangelhaft ist und zur Nachbesserung aufgefordert wird. Sie muss schriftlich erfolgen.
    Verwandte Begriffe: Rüge, Beanstandung, Mängelrüge
    Verjährung
    Die Verjährung ist der Zeitraum, nach dessen Ablauf ein Anspruch nicht mehr durchgesetzt werden kann. Die Verjährungsfristen sind im BGB geregelt.
    Verwandte Begriffe: Frist, Anspruch, Rechtsverwirkung
    BGB
    Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) ist die zentrale Gesetzesgrundlage des deutschen Zivilrechts. Es regelt unter anderem Kaufverträge, Werkverträge und Gewährleistungsansprüche.
    Verwandte Begriffe: Gesetz, Zivilrecht, Vertragsrecht
    Dauerelastische Fugen
    Dauerelastische Fugen sind Fugen, die sich aufgrund ihrer Materialeigenschaften (z.B. Silikon) elastisch verformen können und somit Bewegungen zwischen Bauteilen aufnehmen können.
    Verwandte Begriffe: Silikonfugen, Dehnungsfugen, Dichtstoffe
    Abnahme
    Die Abnahme ist die Erklärung des Auftraggebers, dass die Werkleistung im Wesentlichen vertragsgemäß erbracht wurde. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.
    Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Übergabe, Billigung
    Baumangel
    Ein Baumangel ist eine Abweichung von der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit eines Bauwerks. Er kann zu Schäden und Beeinträchtigungen führen.
    Verwandte Begriffe: Sachmangel, Fehler, Bauschaden

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Gewährleistungsfrist gilt für Silikonfugen?
      Grundsätzlich gilt die gesetzliche Gewährleistungsfrist von fünf Jahren für Bauleistungen. Allerdings können vertragliche Vereinbarungen, wie eine verkürzte Frist, getroffen werden.
    2. Was tun, wenn die Gewährleistungsfrist abgelaufen ist?
      Auch nach Ablauf der Frist können Ansprüche geltend gemacht werden, wenn ein versteckter Mangel vorliegt, der bei Abnahme nicht erkennbar war.
    3. Wie weise ich einen Mangel an Silikonfugen nach?
      Ich empfehle, den Mangel detailliert zu dokumentieren (Fotos, Gutachten) und dem Bauunternehmen schriftlich anzuzeigen.
    4. Kann ich die Silikonfugen selbst reparieren?
      Ich rate davon ab, da dies die Gewährleistungsansprüche gefährden kann. Überlassen Sie die Reparatur einem Fachbetrieb.
    5. Was ist eine Mängelanzeige?
      Eine Mängelanzeige ist die schriftliche Mitteilung an den Auftragnehmer, dass eine Leistung mangelhaft ist und Nachbesserung gefordert wird.
    6. Welche Rolle spielt die Abnahme?
      Mit der Abnahme bestätigt der Auftraggeber, dass die Leistung im Wesentlichen vertragsgemäß erbracht wurde. Offensichtliche Mängel müssen sofort gerügt werden.
    7. Was sind dauerelastische Fugen?
      Dauerelastische Fugen sind Fugen, die sich aufgrund ihrer Materialeigenschaften (z.B. Silikon) elastisch verformen können und somit Bewegungen zwischen Bauteilen aufnehmen können.
    8. Welche Risiken bestehen bei defekten Silikonfugen?
      Defekte Silikonfugen können zu Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbildung und Schäden an der Bausubstanz führen.

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      Tipps und Vorlagen für die Erstellung einer wirksamen Mängelanzeige.
    • Verjährung von Baumängeln
      Überblick über die Verjährungsfristen für verschiedene Baumängel.
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      Informationen zu den Rechten und Pflichten von Bauherren im Rahmen von Bauprojekten.
    • Sachverständigengutachten bei Baumängeln
      Erläuterung der Bedeutung von Sachverständigengutachten bei der Feststellung und Bewertung von Baumängeln.

  2. Gewährleistung: Bauunternehmer haftet für Holztreppe!

    solange
    ihre holztreppe nicht in Bad oder WC steht, sollte ihr Bauunternehmer dafür einstehen.

  3. Planung: Dauerelastische Fugen – Verformung & Alternativen

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    Fugen sind eine Planungsaufgabe
    Eine dauerhafte "dauerelastische" Fuge funktioniert nur dort, wo dem Dichtstoff max. 25 % Gesamtverformung zugemutet werden. Für mehr sind die Stoffe nicht geeignet und ausgelegt. Ist mit mehr Bewegung zu rechnen, muss anders geplant werden, z.B. mit Schattenfugen, Deckleisten oder speziellen Profilen. Es ist auch möglich, sog. Wartungsfugen nach DINAbk. 52460 aus Dichtstoffen auszubilden, wenn es auf eine dichte Versiegelung ankommt. Dann ist quasi eingeplant, die Fugen regelmäßig zu erneuern, ggf. auch in sehr kurzen Intervallen. Eine Gewährleistung scheidet damit aus.
    Eine Wartungsfuge ist in DIN 52460 so definiert:
    "Starken Einflüssen (z.B. chemischen, biologischen, physikalischen, mechanischen) ausgesetzte Fuge, deren Dichtstoff in regelmäßigen Zeitabständen überprüft und gegebenenfalls erneuert werden muss, um Folgeschäden zu vermeiden".
    Bei einer Fuge zwischen Holztreppe und Wand kann starker physikalischer Einfluss gegeben sein, z.B. durch normales zulässiges Schwinden oder Bewegungen/Verformungen des Holzes, die zu mehr als 25 % Verformung des Dichtstoffes führen müssen, oder auch durch Schwingungen oder Durchbiegungen bei Last.
    Sind wir im Bereich "Wartungsfuge", darf die Firma eine dort angeordnete dauerelastische Fuge nicht ohne entsprechenden Hinweis ausführen (Bedenkenanmeldung oder Angebot, die Fuge als Wartungsfuge ohne Gewährleistung auszuführen). Tut sie es doch, haftet sie. Der Besteller darf ohne einen solchen Hinweis von der Dauerhaftigkeit ausgehen (was sich m.E. aus § 633 BGBAbk. ergeben sollte). Es gelten die für die Gesamtleistung vereinbarten Gewährleistungsfristen. Ein Haftungsausschluss durch einen indirekten Hinweis im Nachhinein, hier durch Zuordnen zu den Wartungsfugen im Bad mit anderer Gewährleistungsregelung, ist nicht möglich.
    Die Firma kann m.E. aber beim Erneuern der Fuge die vergessenen Bedenken anmelden und aus der Fuge künftig eine Wartungsfuge machen, wenn der in DIN 52460 definierte Fall vorliegt und eine Mangelbeseitigung in Form einer dauerhaften dauerelastischen Fuge somit nicht möglich ist. Sie kann auch gar nichts mehr machen und die Kosten für die alten Fugen erstatten. Einmal der Wert der Fugen wird als Lehrgeld bei der Firma hängen bleiben. Ist ein Planer im Spiel, kann die Firma versuchen, diesen über die gesamtschuldnerische Haftung ins Boot zu ziehen.

  4. Holzfeuchte: Silikonfugen auf Holztreppe – DIN & WTA

    Foto von wiki

    Silikonfugen am Holz
    Grundlegend ist die Ausführung meines Vorredners richtig nur habe ich etwas zum Holz anzumerken.
    Nach DINAbk. und WTAAbk. darf Bauholz im verbauten Zustand nicht mehr als max. 20 % Holzfeuchte haben. Somit wäre schon mal, bei sachgemäßer Ausführung, das Arbeiten des Holzes auf ein Minimum reduziert. Ich glaube kaum, dass ein Tischler oder Zimmermann im Innenbereich eine Treppe mit mehr Holzfeuchte einbauen wird.
    Für mich ist es jedoch verwunderlich, im Bereich einer Holztreppe Silikon anzuwenden, da Holz ja bekanntermaßen bei statischer Belastung nachgibt und sich je nach Länge ein paar Zentimeter durchbiegen kann. Des Weiteren muss ich als Techniker für Baudenkmalpflege mich fragen, welcher Handwerker einen Baustoff, der "atmen" muss in Silikon hüllt. In diesen Bereichen entstehen Schäden, weil Holz möglichst luftumspült eingebaut werden muss.

    Bringe ich jetzt zum Bespiel an einer Treppenwange eine Silikonfuge an, kann der Bereich dahinter nicht mehr ausreichend belüftet werden und somit herrschen an diesem Ort, bei richtigen Feuchte- und Temperaturverhältnissen, ideale Bedingungen für Holzschädlinge (Käfer und Pilze). Dann ist Ihr geringstes Problem, eine aufgerissene Silikonfuge.

    Mit freundlichen Grüßen
    Marco Hofmann

  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Silikonfugen gerissen: Gewährleistung & Sanierung

    💡 Kernaussagen: Bei gerissenen Silikonfugen an der Holztreppe ist die Gewährleistung des Bauunternehmens relevant. Die zulässige Gesamtverformung von dauerelastischen Fugen ist entscheidend für die Planung. Die Holzfeuchte gemäß DINAbk. und WTAAbk. spielt eine wichtige Rolle bei der Ausführung.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Planung: Dauerelastische Fugen – Verformung & Alternativen funktionieren dauerelastische Fugen nur bei maximal 25% Gesamtverformung. Andernfalls sind Schattenfugen oder Deckleisten zu prüfen.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Holzfeuchte: Silikonfugen auf Holztreppe – DIN & WTA verweist auf die Bedeutung der Holzfeuchte gemäß DIN und WTA, die im verbauten Zustand maximal 20% betragen darf, um das Arbeiten des Holzes zu minimieren. Dies ist entscheidend für die Haltbarkeit der Silikonfugen.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie den Kaufvertrag auf spezifische Gewährleistungsbedingungen für dauerelastische Fugen. Beachten Sie die Hinweise zur Planung und Ausführung von Fugen, um Folgeschäden zu vermeiden. Konsultieren Sie im Zweifelsfall einen Sachverständigen für Baumängel.

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